每日热文

中国首富改姓了!

中国首富改姓了!


1

王首富最近卖掉万达酒店和文旅后,又开始转让万达广场了。

前两天,媒体又爆出江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场、崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司4家万达广场最近变更了工商信息。万达说这是万达广场轻资产战略的一部分。

要是平时按部就班的卖,没人会怀疑,只是近期资产转让的频率太高,节奏过快,总是有人不那么相信的,毕竟刚刚万达境外投资才被查。

下一步,万达可能要继续卖万达广场,说不定还需要转让国外的资产了。

把重资产全部卖完后,王就不再是首富了。

王在首富的位置上,已经坐了三届了。胡润富豪榜的排名,2013年,王的财富1350亿元,2015年2200亿元,达到最高峰,2016年是1700亿元。

现在降到了多少呢?

福布斯排行榜最新数据显示,许家印资产净值达到316亿美元,已超过王健林的304亿美元,跃升至中国富豪榜排名第三位,仅次于马云、马化腾之后。

中国首富改姓了!

2

许老板离首富之梦,只有一步之遥了,与马云只差43亿美元。

许老板会超过马云吗?我的感觉是,很快就会!马云和马化腾的身价短期应该不会暴涨,但许老板的潜力却很大,今年应该可以看到。

中国首富改姓了!

现在坐上首富的位置,已经成了许老板的梦想了!据我所知,恒大最近的新闻报道,特别要求强调恒大股价的强劲表现,以为未来的预期值,因为股价一涨,许老板的身价就涨啊。

恒大7月26日,涨了18%,27日又涨了13.88%,最新收盘价23.8港元,截至27日收盘,恒大市值是3116亿港元。

而目前,许老板持有恒大101.62亿股,占比74.2%,许老板的股票市值达到了2418.56亿港元,折合美元是310亿美元。

我算了笔账,从股票市值上看,许老板离马云还差49亿美元的财富差值,恒大股票上还需要差不多增加390亿港元市值,也就是说,恒大股价再涨3.86元,股价达到27.66港元,许老板就可以登顶中国首富啦。

3

那恒大的股价还有希望涨吗?我敢说,概率也是比较大的!

为什么呢?

我从恒大内部拿了份草稿,前天,他们发布了盈利的预告,预计今年上半年净利润是去年同期的三倍左右,达到214亿港元,全年可达到500亿港元,折合人民币是430亿。

可以预见,这绝对是地产行业的利润之王,虽然今年销售规模的老大非碧桂园莫属,但从利润上来看,恒大会稳坐第一,甚至是超越万科、中海。万科去年净利润210亿元,今年结算的利润估计不会超过300亿,中海去年是370亿港元,今年超500亿港元不太可能。

港股的涨跌,还是跟业绩息息相关的,恒大业绩表现好,股价预期也会涨。

恒大还有个优势,就是一二三四线都有布局,一线不多,二线土地储备占一半,三四线差不多也快占了一半,这样就不会被一二线的调控影响太多。毕竟三四线城市还在去库存,销售还在猛增,二线的新房销售也还是很火爆。

恒大利润今年突增这么多,很大原因,还是受益于二三线城市房价的暴涨,不像碧桂园主要是三四线,价格不如二三线,恒大土地拿的便宜,价格卖的高,自然利润就高,今年上半年,恒大卖了2440.9亿港元,全年预计能达到5000亿,10%的净利润算,500亿的利润不成问题。

还有,恒大为了刺激股价上涨,获得机构的好评,也趁着资金回款好,把之前被人广为诟病的永续债给还了,光是今年5、6月内就清偿了1129亿永续债。

杠杆率一下大降,股价也就蹭蹭涨,恒大今年的股票,已经涨了330%,是港股涨幅最大的股票。

现在恒大的市值已经超过了万科、保利。但恒大的市盈率还是比内地万科、保利这样的龙头股低,如果要按照内地的估值,恒大还有上升空间。

4

但想稳坐首富之位,光有钱不行,还得有觉悟。

论觉悟,我只服许老板。

王老板在哈佛演讲,“钱是我辛苦挣来的,爱往哪投就往哪投”。

难道王老板忘了自己是做什么的?地产行业,如果没有政府给你地,银行给你钱,你能迅速做大?你发达了就忘本了,还把钱投到国外去,不给点颜色,还以为国家吃素的吗,现在教训来了吧,银行一抽贷,马上就让你痛不欲生。

而许老板在贵州扶贫时说,“我的一切都是dang、国家和社会给的,想拿去随时可以。”

中国首富改姓了!

相比之下,反差太大了。

许老板的前途,目前看来,还是一片光明。

前段时间,恒大虽然亏损70亿,把股份转让给深铁,但也获得了跟深铁合作开发项目的机会,目前在深圳就合作搞了三个项目了,以后机会大大的。

这几天恒大把总部从广州搬到了深圳,也方便在深圳发展,恒大在深圳的20多个旧改项目,利润潜力也是大大的。

恒大业务也从房地产,向“房地产+健康+旅游+金融”转型。除了恒大在香港的股价暴涨外,恒大还将借壳深深房A登陆A股,这又能提升许老板的身价。

但受制于地产股被暂停在A股上市,恒大借壳深圳国企深深房也是遥遥无期,除非恒大不将房地产业务注进去,仅仅是将旅游、金融、健康之类的副业装进去,那就能提速。但反正也是迟早的事。

5

许老板的宏图大志是,再过三年,恒大的资产要达到3万亿,这可不得了。

未来几年内,首富的位置看来是非他莫属了。

然而,首富这个位置,也不是那么好坐的。

自胡润富豪榜1999年创立以来,18年间大起大落,有的风生水起,有的退居幕后,有的锒铛入狱。

中国首富改姓了!

连续三届问鼎富豪榜的只有荣氏家族、黄光裕和王健林。

荣毅仁和其子荣智健的地位不言而喻,是邓公公在改革开放时,亲自请来指导中国经济发展的大功臣。

但黄和王就不同了,都是比较高调的狂人。黄目前还在监狱中,王如今也已经跌下神坛。

中国首富改姓了!

看来首富的位置不能坐久了,企业家必须遵纪守法啊。

做人要低调,国民老公两个月没有发微博了,思聪以后还敢说,不看别人有没有钱,反正都没我有钱的诳语吗?

6


延伸阅读

只有他,从掏粪工人到中国首富榜!

来源:创业智库、百度百科,百度知道,人民日报海外版,快读网,《名人传记》、《市场报》,塔木德富豪会,信托圈、中国广播网等

30多年前的“掏粪工” 到现在的“地产大亨”坐拥千亿恒大帝国的许家印完成了华丽的转身。这位恒大掌门人背后却也很多别人不知道的经历。

中国首富改姓了!

出身贫寒



1958年出生在河南周口农村的许家印,在他8个月大的时候母亲得了败血症,就撒手而去,从此许家印成了“半个孤儿”。

那时候家里很穷,奶奶会做酸醋,空闲时就会到集市上卖,贴补一些家用,而他的父亲在地里种了很多柳树,长大了,就砍下来拿去集市卖,一根卖几毛钱,一车能卖几块钱。

贫寒之中自有一种强劲的生命力


1977年,恢复了中断多年的高考。许家印第一时间报名了,不过因为时间仓促,没考上。第二年,花了五个月的时间准备,回到高中的学校复习补课。住的是破房子,盖的是一床满是补丁的被子。许家印记忆里最深刻的一个场景是:自己带到学校的馒头和地瓜饼,过了三天就变霉长毛。但是还是舍不得扔掉,洗掉霉点以后继续吃。1978年,终于如愿考入武汉钢铁学院,成绩位列周口市的前三。

许家印读完了高中。当时学校有半年时间学工学农,急于“逃离”农村的许家印,开始学习开拖拉机,他的朴素逻辑是,驾驶是一门技术,有了技术,就有改变命运的可能。为了得到这个岗位,他甚至还请村长书记喝酒。直到现在,他还记得拖拉机“吸压爆排”的工作原理。

他有一个邻居舅舅,在公安局里工作。一直视他为偶像:“公安局里工作,那该是多大的官啊!”许家印就大胆子给他写了封信,信中大概意是,想请他帮帮忙,在城里给自己找临时工。在那个年代,临时工一个月能挣10到15块钱,是个让人艳羡的美差。但此信寄出之后就石沉大海。

无奈之下,他又呆在农村干了两年农活。这两年里,他几乎做遍了所有的农村工种,下地锄田,开拖拉机,甚至在生产队里挖大粪。因为文化程度高,他被重用协助生产队队长的工作,人家都不愿意干“掏大粪”这个活,他就要做表率。掏了以后,用桶挑到粪池里,做肥料。

从车间主任到业务员


在武汉钢铁学院学习四年钢铁专业,最后被分配到河南省的舞阳钢铁公司,武钢是大型国企,一去就主动申请到了第一线—热处理车间,当时学钢铁的大学生比较少,所以受到重视,帮忙协助车间主任,一年后升为车间副主任,再后来做了车间主任。

中国首富改姓了!

一张30年前的中国式合影,后排右二为年轻时的许家印


当了7年的车间主任的许家印,一直没有再被提拔。个性要强的许家印感到不满足。1992年年初,许家印破例休假了,他南下深圳找工作去了。这一年,他34岁。

1992年,许家印揣着一份三十几页纸的简历,在深圳的各个招聘市场奔波。半个月后,依然没有一家单位愿意接收他。那时候的许家印好似虎落平川,难掩心里的巨大失落:在舞钢也算是处级干部了,在这里竟然“混”到没有工作,甚至连住的地方都难寻觅。

后来,一位好友向他指点迷津:你把原来厚厚的那叠简历,变得简单点试试吧!许家印随后就做了只有两页的新简历,很快,有3家公司愿意聘任他。

他选择了其中一家贸易公司,名叫中达。“从第一眼我就觉得遇上了好老板,我从他身上学到了很多管理公司的经验,非常非常感谢他。”若干年后回忆起第一个老板,许家印仍是充满感激。

刚入行的许家印缺乏市场化的经验。初到一家新公司,他迫切地需要一场胜利。好在多年工作,让他积累了一定人脉,初为业务员的他找到一个熟悉的朋友帮忙,在这个朋友的贸易项目里,给他让了一笔生意。他小心经营这难得的业务,很快为公司赚到了10万元的利润。

一晃1年过去了,许家印又萌生了新的想法。

1993年,这个企业又注册了一个贸易公司,他主动出击,建议老板跟自己熟悉的舞钢合作,在深圳注册一家新的贸易公司,并出任这家新公司的老总。

不过这个“老总”只是个虚职,公司注册完以后老板再没投进去一分钱,无奈之下,许家印只能东挪西凑借了10万元,开始了第一次创业。不过这次折腾一年,也无起色。

枭雄亮剑,第一次腾飞


1994年的国庆节,许家印终于写下了他人生转折前的重要伏笔——来到广州,涉水刚刚兴起的房地产业。许家印带着一个司机,一个出纳,还有两个员工,总共5个人,从深圳来到广州,开始了他人生中的第二次创业,成立了一家名为鹏达的房地产公司。

人生地不熟,再加上办公环境实在难登大雅之堂,这家位于城中村的微型小公司,生意自然好不到哪里去。公司没有资金、项目,他们就四处打广告,找客户,拉贷款。经过不到3个月的努力,许家印终于通过银行贷到了2000万元的启动资金。他还通过相关渠道收购了一家公司,取得了一个名为珠岛花园的地产项目。

当时广州楼市盛行的是大户型之风,一栋楼都是三房,只有拐角的地方才会做小面积。许家印却反其道而行之,1995年珠岛花园第一期的几百套房子全做小户型,效果出奇的好,房子全部热销,在广州楼市轰动一时。

几乎白手起家,广州鹏达的珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多,许家印的工资在当时却依旧低得离谱,一个月竟然才3000多元。他后来回忆说,假如给他10万或20万一年,自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险,也很艰辛。但3000多元的工资,养活家庭都困难,怎么继续干下去?

许家印决意不再为人打工,他又一次选择了离开。他告别了中达和鹏达,告别了给他第一次房地产成功收获的珠岛花园。

临走时,许家印向老板提出了自己的观点:一个人的价值,应该体现出他的能力水平与贡献。

许家印的个性和价值观,在他人生第一次跳槽中已经略有体现:“我这个人要强,该我做的事我会做好,没做好是一回事,但做好了就要有体现。舞钢十年当了七年车间主任,总是不提拔,我肯定要走。”许家印说,他的出走与现在70后、80后的频繁跳槽不同,“他们跳得太多,已经没有了意义”。

创办恒大,纵横地产江湖



1997年年初,许家印注册成了了恒大地产,开始自己创业。当时,公司可谓一穷二白,只有一台车、捉襟见肘的资金和七、八个人,真正的白手起家,赤手空拳打天下。

前5年职场生涯所积累的经验和自信是他最大的资本。他深信自己有克服困难、创造奇迹的能力。1997年,亚洲金融危机爆发,广州的许多房产公司缩手缩脚,不敢贸然投资开发楼盘。许家印审时度势,觉得这正是大显身手的时候。他想法筹集巨资,以“短、平、快”的策略,以“环境配套先行”的理念,迅速出击,攻占市场。

恒大成立之后的第一个地产项目——金碧花园就这样横空出世了,一上市就以其“高标准起步,低价位入市”的营销策略,迎合了人们在特殊时期里的消费心理,创造了一天之内便进账亿元的销售神话。

他十分清楚,一个公司要想恒久、持续地发展下去,必须有一个好的团队与一套好的机制,否则便难以逃脱一般小企业5年的宿命劫数。

许家印一面总结自己的管理经验,一面认真思考,同时还阅读了大量的中外管理书籍,吸收了现代的经营理念和管理经验,摸索出一套属于自己的发展模式。金碧花园首期开盘成功之后,恒大又连续开发出了金碧花园二至五期,使金碧花园成为名噪粤海的“中国著名城镇化社区50佳”。恒大一鼓作气,又成功开发了金碧华府、金碧御水山庄、金碧弯等10多个名盘,创下了同期开发的惊人纪录,创下了中国房地产开发的一大奇迹。

房地产业是高风险、高投入的行业,它会受很多诸如社会环境、宏观政策等因素的影响,如果要投资一个项目,其利润率达不到预先估算的那一个点,那么这个投资可能就会失败。恒大在做每一项投资时都相当慎重,考虑得也相当周全,从不打一枪换一个地方,片面地追求短期利益,而是以诚信为本,以社会、企业和社区“三位一体”的“恒大文化”来打造“精品工程”,并以服务到位的物业管理赢得人心。

许家印所说的“恒大模式”


1战略决策,科学稳健;2规范管理,机制创新;3计划管理,高效运作;4人力资源,固本强基;五是企业文化,吐故纳新。


这看似简单的五点,其实涉及到了商业运作的各大环节,它几乎道出了一个企业所应该关注的一切问题。

许家印创立恒大集团6年后,入主“琼能源”,将其更名为“恒大地产”,实现了借壳上市的夙愿。2003年,许家印又将旗下广州花都绿景房地产开发有限公司90%的股权置入“恒大地产”,先后成功开发了一系列的超大型楼盘,获得空前成功。同年,恒大在南海之滨投资建设了年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地,拥有国际一流的先进设备。

钢铁对恒大来说,不仅仅是一个产业,更是恒大立志挺进世界500强而布下的重要一着棋。2006年,他进入胡润百富榜,排名第10位。谈起富豪榜,许家印看得很淡,他说:“对富人排名,我无所谓。”

在中国搞体育还没有赚钱的,都是倒贴本钱的买卖,不仅仅是大连实德的徐明,还有太多失败的案例。诚然,奥运会有尤伯罗斯、美国有篮球俱乐部,欧洲足球有AC米兰、巴塞等等的确赚了钱,但在中国还是一个上下求索的过程。许家印明知山有虎偏向虎山行,从恒大排球,到恒大足球。

每年花费数亿运营恒大足球,图的当然是精神层面的东东,恒大把世界足球大腕和明星搞成一窝,夺得亚洲杯冠军,着实让国人雄起了一把。

中国首富改姓了!


从许家印发展历程我们可以看出他是一个不按常理出牌,要干就出其不意的人,给人总是有意外的惊喜,骨子里那份倔强,或者说是偏执,不过这一切的成功源自他格局大,能驾驭,撑得住!

做人智商不高没关系,情商不高也问题不大,但做人的格局一定要大。说白了,你可以不聪明,也可以不懂交际,但一定要大气。如果一点点挫折就让你爬不起来,如果一两句坏话就让你不能释怀,如果动不动就讨厌人憎恨人,那格局就太小了。做人有多大气,就会有多成功。因为胸怀,才是成功者的标志。

点击阅读,成为会员,链接千家资本,万家企业

推荐阅读:

回复首富王健林要倒台了!?

回复恒大,看《败光40亿后,恒大冰泉终于想明白了


BP通道:lingnanhuibp@126.com

回复LU看《LU,一个打飞机APP,凭什么狂吸四亿美金

回复思维看《罗辑思维的骗局

回复AV《一家AV公司从创业到上市的故事》

回复嫖客,看《妓女为什么不想和嫖客做朋友》

回复车震《一款精准车震服务商业计划书》

回复叫鸡,看《滴滴叫鸡,一个青楼O2O项目,凭什么估值10亿》

回复1999,看《刘强东与马云相约1999年,17年前绝密视频曝光!

回复A轮,看《去年A轮融资的846家O2O创业公司,现在快倒闭完了中国首富改姓了!

中国首富改姓了!

中国首富改姓了!

中国首富改姓了!