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半天和大半个杭州城的人混了个脸熟,杭州新商场接连爆火意味着什么?

半天和大半个杭州城的人混了个脸熟,杭州新商场接连爆火意味着什么?

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-PART ONE-

上周末,不知道你们是怎么过的,反正小编我是乐呵呵排着队度过的。

上周六,龙湖·滨江天街开业,一时间成为整个杭城瞩目的焦点!有多火爆?半天逛下来,感觉和大半个杭州城的人混了个脸熟!

杭州龙湖公布数据,周末两天滨江天街吸纳48.6万客流!杭州商业史上,史无前例。

半天和大半个杭州城的人混了个脸熟,杭州新商场接连爆火意味着什么?

↑龙湖滨江天街开业现场照片


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-PART TWO-

不同于北上广深这四大多年来稳居一线的大都市,杭州作为正蓬勃发展的“新一线城市”,正式迈入商业爆发元年,商业火爆的景象蔚为大观

一个小数据:从来福士广场到IN-77,从国大城市广场以致到今天的滨江天街……一年时间,先后有13座综合体接连而起,如同雨后春笋一般,带动杭州商圈一片兴旺发展。

商业地产可观的发展前景,让不少正苦于住宅新政下,找不到合适的投资渠道的投资者们,看到了新机遇。

上月世邦魏理仕发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出,2017-2020年正是国内机构资本商业地产配置的建仓时期,预计将有1万亿元人民币排队入市,国内的商业地产配置浪潮方兴未艾。

半天和大半个杭州城的人混了个脸熟,杭州新商场接连爆火意味着什么?

图片来源于网络


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-PART THREE-


商业地产的升温,带动了更多的投资者进入商业地产投资领域。

政府成交数据显示,今年1-8月,杭州商业总计销售9470套!这个数据让整个地产圈都惊艳了一把。

但另外一个数据却更加让人惊艳:今年4月,杭州商铺成交套数高达3387套!

一个很重要的原因,限购令后,原本主力投资住宅的小型投资者,纷纷进入商业地产。尤其是社区底商这一类型的商铺,因其面积小,总价低,好出租,成为从住宅转移到商业的小型投资者们的心头好。

比如之前6月开盘的龙湖·武林九里底商,一口气卖了103套,揽金2.5亿,还创下了同片区商业销售套数的记录。

其实早在2006年开始,被称为“最后的一公里”的社区商业,就已被投资巨鳄们认为是投资蓝海。不同于综合体对于市场和外来人流的依赖度,社区商铺的“自给自足”,使得其出租率和租金增长都更为稳定。

尤其是大型居住区聚集区域,大量居民稳定的日常消费需求,可以为社区底商带来无限的商机。所以,这样的投资特性,使得太多的小型投资者,在被住宅限购拒之门外之后,发现了新大陆,找到了新的投资目标。

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龙湖·武林九里商铺效果图


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-PART FPRE-


就以开盘之后一直饱受市场青睐的龙湖·武林九里底商为例。

地处政府规划的大型中央居住区,未来的常住人口高达25万。小编特地实地考察了一番。步行1-2公里的距离内,香奈、名景台一期二期、郡风绿园、城仕公馆、同协雅苑等13个居住小区密集扎堆,人流非常旺盛。

再加上不到500米的距离,聚集了采荷教育集团三间学校,政府披露数据,高达7000名生源。近年来教育培训市场一直备受追捧,商机当然不缺。

这种居住人群密集,人流量大,还有教育产业加持的社区底商,受追捧也是理所当然。

“第一批推出来已经没货了,前些天时间推了第二批位置特别好的,量比较少。”龙湖·武林九里的销售人员说:“事实上,整个区域看来,像我们位置这么好的商铺,也比较有限,抢手是很正常的。”

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