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大逆转!上海最新楼面价不到6000,昆山3万套房源却入市…

大逆转!上海最新楼面价不到6000,昆山3万套房源却入市…

最近关于租房的话题实在有点火

从上海宣布只租不售到广州租购同权

再到九部委公布12个住房租赁试点城市

一系列动作都表明未来租赁

将成为楼市重要的发展趋势之一

大逆转!上海最新楼面价不到6000,昆山3万套房源却入市…

这对于今后租房的小伙伴们来说

无疑是一个重磅利好消息

但很多人也会疑问:

“这和昆山楼市又有什么关系呢?”

那么我们不妨先来看下

本周一上海成交的两宗租赁用地

???

比昆山还低,上海最新楼面价低于6000

7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交!而且这次成交还远超大家想象,愣是让有些人兴奋不已。

此次成交的两幅地块:

一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5公顷,可建建筑面积约13万平方米,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米

一幅位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85公顷,可建建筑面积7.13万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米

这个楼面价对于今天的上海来说,可以说是“白送”的水平了,比昆山还便宜。

此次竞得两幅地块的,均为国有企业。而两块土地的最后拍卖的楼面价均在6000左右这个楼面价对于今天上海地块来说,价格可以说低到了“白送”的水平了。

要知道就在一年前,在距离“嘉定新城”地块不到700米、位置更差地块,成交总价为41.98亿元,楼板价3.03万元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到3.76万元/平方米。

也就是说,今天转让的嘉定新城租赁用地,楼板价只有一年前拍卖价的16%!

短短一年,地价大跌了84%!这就是政府对租赁住房的支持力度!


上海这一举措必定会对昆山楼市造成一定影响,

而昆山楼市要面对的还不止于此。

近期新房源大量入市,

迫使昆山楼市供求市场发生巨大转变!


供大于求,昆山买方市场酝酿楼市拐点

昆山楼市价格最近几个月一直趋于平稳,

但成交量下跌明显,

而且供需关系自新政后新房源的入市出现了大逆转

卖方市场转变为买方市场

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据kb君统计,下半年将有26家刚需盘有新房源推出,共计数3万余套房源入市。

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(点击可查看大图)


城东房源尤其充足 ,供应量1万余套,成供应大户!

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下半年值得期待的刚需盘,从楼盘数量来看,城东是所有区域内最多的。这8大盘中,最近就有4大盘即将有加推动作,即中南世纪城、绿地21新城、公园壹号、首创悦都。此外,目前珠江御景三期环评已公示。可以看到,刚需置业城东,选择空间还是蛮大的,如果房源库存量仍压顶,不排除房企会以价换量。


均价1字头起,张浦或成城南片区刚需置业首选

大逆转!上海最新楼面价不到6000,昆山3万套房源却入市…

对于刚需来说,最靠近市区的乡镇版块,因为价格低,是优先选择的对象,比如周市、张浦、巴城区域。张浦下半年新房房源量相对来说较小,主打刚需市场,可重点看下华德力公园壹号和碧悦湾。


刚需坚守的最后阵地,城北万元以下楼盘仍可选

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大城北区域一直是刚需坚守的最后一方阵地。刚需可重点看下溪香米兰、金瑭珑沐湾、合生国际花园等几个项目。宇业天逸华庭均价不过万,成为刚需首选对象。8月即将上新的北城新境,面积94㎡,或将是刚需置业的又一有利选择。


8字头置业巴城,刚需楼盘或成潜力股大逆转!上海最新楼面价不到6000,昆山3万套房源却入市…

巴城,因为所处城西片区,在城西的高房价压力下,巴城的房价也在逐渐攀升,刚需对于城西又爱又恨,只能远观城西,置业巴城。城西印象预计8月底有新房推出,面积100-140㎡,约300套,性价比对刚需来说较适合,刚需可重点看下。品院除目前在售的9#、10#、11#楼,后期还有4栋高层待推出。


千灯住宅项目有限,刚需且买且珍惜

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体量小的千灯,东方玉园一期2栋楼已售罄,二期2栋楼正在动工,预计后期将推出。此外,日月光翠湖湾花园,除已经开盘的13#、17#、25#楼别墅,接下来还有10栋高层待推出,总房源量大,后期会填补千灯的刚性需求。


别墅群环绕,南部水乡刚需盘或成香饽饽

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锦溪的鑫河湾目前并无房源,后续为三期小户型公寓,面积58-127㎡。淀山湖的光明铂悦公馆除目前已推出的1#、15#楼的341套,还有396套待推出,面积85-108㎡,均价15000元/㎡,选择空间大,对于想选择水乡生活的刚需来说还是不错的。


近期,这些盘即将加推,刚需不可错过

近两个月,昆山预计有7家楼盘将进入开盘倒计时,对于承受能力在1.5万元左右,上半年又“抢”不到房的刚需客户而言,将会是不错的选择。

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买卖双方的博弈关系已经逆转,整个市场正在向买方市场转变。如果交易量持续下滑,买家观望情绪就会越高,市场议价空间变大,昆山楼市恐遇拐点!


昆山楼市正面临着“内忧外患”,

未来昆山房价将何去何从,

大家有什么看法呢?

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