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厦门最新地价图出炉!9月2场土拍14幅地围城!2018年房价格局是.....

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壹|NO.1


2017年9月,厦门土拍重头戏登场!


一波“推地潮”来势汹汹,9月15日、29日共拍出14幅住宅用地。


20余家开发商打响了逐“鹭”之战,一番攻城掠地的混战后,看看结果如何:


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对于9月盛况空前的土拍,本网第一时间发布“史诗级” 直播吸引了无数小伙伴围观,千条评论刷屏。


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吃瓜群众惊到瓜都掉了,反正是“各种看不懂”,但好像又“可以理解”:

1.没有出地王;14幅地只有4幅地达到最高上限价

2.雅乐居、中粮、金茂三家外来“大鳄”房企成功进入厦门;

3.海沧临港新城、翔安环东海域两大片区的新房空白被填补;

4.2016年1月-2017年9月,40宗住宅用地刷新厦门地价格局。

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(点击可看大图)


9场土拍洗礼后,厦门地价划出了一条完美的“抛物线”


2016年,土地市场弥漫的硝烟都是“玫瑰金”的,梦里依稀刚需泪,城头变幻地王旗。


我在遥望,地价之上,有多少买房人在默默的流泪。昨天房价,风干了忧伤,我要和你重逢在调控的路上!


2017年,“地王”收割机集体瘫痪,地价飞流直下万元/㎡,让去年拿地的房企开始怀疑人生。


昨天爆冷的土拍一结束,买房人都发出了一句灵魂的拷问:房价会跌吗?


贰|NO.2


在回答这个问题之前,我们先来回顾一下厦门土拍5大标志性的事件吧!


NO.1

2016年4月22日:2016年首场土拍诞生"双冠王"!

总价:54亿2600万元

楼面价:2.58万/平


环东海域2016TP02住宅用地溢价率高达149.7%,一举摘得岛外单价地王和厦门总价地王头衔,直接将岛外楼面价带入2万元时代。


NO.2

2016年8月26日:一天轰出3地王!厦门史上最高楼面价诞生

集美最高楼面价:3.2万元/平

同安最高楼面价:3万元/平

翔安最高楼面价:3.83万元/平


这一天让刚需彻夜难眠:集美灌口楼面价3.2万/㎡、同安汀溪楼面价3万/㎡、翔安南部楼面价3.8万/㎡,有多少买房人感觉这一天是被“撵出”厦门的节奏。


事实上,在土拍前就有“楼面价过3万/㎡就要限购”的传闻。在这天过后,厦门果然开启了限购模式,并在1个月后重磅加码限贷限购。


NO.3

2016年12月14日:厦门双限后首拍,海沧同安连爆三地王!

海沧马銮湾:隐形楼面价达3.85万元/㎡

海沧南部新城:隐形楼面价3.7万/㎡

同安老城:隐形楼面价达3.04万元/㎡


作为“双限”后的首场土拍,被认为是楼市走向的重要风向标。尽管首次采用了“限价+竞配件”模式,然而土地出让结果还是让人血脉喷张,夯实了厦门3万+的地价格局。


调控摁不住地价的强烈心理暗示下,即便在新房价格被限价令压死的情况下,2017年3月二手房依然掀起了一波史无前例的暴涨行情。


随后,调控警报再度拉响,全城戒严,打出了“限售”这张王牌。


NO.4

2017年6月21日:限售后厦门首拍,3幅地接近底价成交!

同安老城最高楼面价:2.56万/㎡


拿地门槛再提高:一次性申请预售、一次性全部开盘销售。同安老城出让了4幅住宅用地,其中3幅约2万/㎡,贴着底价成交。而距离这些地更远的地方,去年拍到了3万/㎡。


当地价高到没有人觉得会跌的时候,它就真的开始猛降了。


NO.5

2017年9月29日:厦门土拍爆冷,3幅地直降万元/㎡!

海沧临港新城:2.58万/㎡

翔安新店:2.78万/㎡

翔安环东海域:2.83万/㎡


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这一天的土拍发生了极具戏剧性的一幕:就在这些地的不远处,站满了楼面价3.2-3.8万/㎡的高价地。厦门的土地市场终于恢复了理性,冷静得有点可怕。


叁|NO.3


经历了"面粉价"赶超"面包价"的激情瞬间,也见证了“怎么涨上去就怎么跌回来”的事实。


有那么一堆地王杵在那儿,厦门房价到底是涨还是跌?


对于这个终极问题,我想作为一个厦门的买房人,要敢于直面铁血的调控,敢于正视高地价的现实。


房地产一般有3-5年的开发周期,2016-2017年出让的土地将成为2018-2020年厦门新房的供货主力。


我们通过地价+建安成本+税费+管理....计算出一张理论上,各个纯新盘的保底通盘均价一览表:


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每一集开发商根据自己利润率的要求以及产品溢价的能力的,还在这个基础上进行一定的上浮。开发商肯定是要朝着这些目标价格去卖房的。


当然这样的房价能否实现,要取决于调控,而且可能还存在于一个漫长的过程当中,低开高走也是大概率事件。


但是无论再如何低,房价只能稳稳站在地价之上,在严格的限价令下,高层住宅入市的价格也会出现贴"地"飞的可能


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这样的现象在其他城市已经出现:2016年6月29日,置地以19912.5元/㎡摘得合肥滨湖地块,溢价率高达374.11%,案名确定为置地滨湖双玺,对外放风价格为3万+。2017年9月初拿到的预售均价只有2.2万/㎡,仅比楼面价高了2000元/㎡


高地价项目“贱价”买房的情况在南京、杭州等地也已经出现。厦门目前仅有融信铂悦湾一个纯新盘的别墅房源入市,均价在4.7万/㎡,与其他低地价项目的别墅售价一样。


土地市场已经出现了冷热分化,地价不再是整齐划一的高高挂起,随便拍一块地都是3万+的“地王时代”已经宣告终结


高地价依然会对该片区的房价形成一定的支撑低地价的区域房价给刚需重新燃起了希望。


不管是高地价还是低地价项目普通住宅入市的价格,一定会将对市场的刺激减低到最小。


互动话题

对于9月之后,厦门地价、房价的走势,你有何看法?欢迎留言讨论!


┃执行主编:王培

┃文章作者:蓓蓓

┃商务合作:185-5903-1387

┃转载授权回复本微关键词:转载

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希望调控把房价

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