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重大利空!?央媒发话:调控5年不放松!?房价将会这样走,厦门楼市将……

重大利空!?央媒发话:调控5年不放松!?房价将会这样走,厦门楼市将……


当很多人开始观望新年楼市的走向时,各地却不时传来“松绑”信号。


真真假假的信息掺杂一起,再次牵动了公众的神经:政策要从严控走向放松了?


一时间,放开“限购”“限价”的消息频频入耳,听起来都挺有紧迫感和煽动力。不少人担心,厦门“也是迟早的事”。


于是,不少传言,甚至谣言,悄然出现,混淆视听。比如,昨天一则“厦门买房限购政策解除”的消息,就让一些不明就里的网友,成了惊弓之鸟。


重大利空!?央媒发话:调控5年不放松!?房价将会这样走,厦门楼市将……


虽然厦门国土局已正式辟谣紧急辟谣,但可以看出,眼下风声鹤唳的楼市,焦虑与恐慌,迷惘与徘徊,仍在延续,市场情绪一点就着。


包括近期一系列调控变相“松绑”的消息,让很多人对楼市调控政策的走向有了猜疑。本轮楼市调控是不是走到头了,还能坚持多久?这个问题的答案,刚刚央媒给出了答案。


NO.1


昨天,经济参考报电子报发文:告别周期,未来五年,调控都不会退出。


重大利空!?央媒发话:调控5年不放松!?房价将会这样走,厦门楼市将……


《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊,从这个身份可以看到,它的发文代表的是中央对待楼市的态度。


今天当一回搬运工,一起来看看,以下是经济参考报的核心观点:


未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行,必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松,通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限,楼市定向加息已然为之,未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内,楼市、地市还会继续降温,有助于防止风险形成共振,后市也不存在再次冲高的可能。


从这段话中,可以提取几个关键:


1、未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行,必要时还会继续打补丁,包括流向房地产的资金会继续受限。


2、调控基本面不变的情况下,各城市要因城而作出改变,不再一刀切,开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。


不少人看到“可能会做一些渐进式的放松”,就不淡定了,立刻联想到楼市松绑,房价反弹,这未免也太过敏感,中介也正是抓住这种心理,乘机散布假消息制造紧张气氛,改变预期。


现实的情况是,目前各个城市仍然差异很大,一线二线城市房价上涨压力不小,但很多三四线城市还处于“不死不活”的状态,甚至还在下跌。这样的背景很难在调控上“全国一刀切”,所以虽然整体口吻严厉,但亦有“温柔”之处,各地根据具体情况可适当做“减法”。


具体到厦门,一方面,国土局昨天已正式辟谣:限购政策放松属不实消息,仍按原政策执行。从目前官方态度上看,政府指导价”、“限购”这样的政策基本上是不太会退场的,这方面,同为“被盯紧”的热点城市北上广深就是很好的参照。


另一方面,楼市新政与房价上涨的拉锯战还在进行中。虽然祭出“毁灭性”的调控,但厦门的房价,却也在“限购”“限价”中绝尘而去了,让刚需再也追不上。


眼下的调控,就像是洪水来袭时的堤坝,但凡松一口气,政府也担心大水漫灌的态势卷土重来,因此从客观市场环境上看,“松绑”也未到时机。


NO.2


再来看看市场基本面。厦门楼市这扇门,对外地投资客关闭之后,以往成交活跃的“大阳线”已经风头不再。 


市场正在冷却,有数据可以佐证:据统计,2017年,厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比74%,外地客户占比26%,外地客购房资格受到明显控制,与此相对应的是,厦门楼市2017年商品新房销售量358万平方米,同比减少30%。包括目前的售楼现场,说不上门可罗雀,也决非熙熙攘攘。


重大利空!?央媒发话:调控5年不放松!?房价将会这样走,厦门楼市将……

 图片来源:海西海西晨报 


房价上涨已经停步,限购、限价政策还在持续,因此,从目前市场情况看,厦门进一步加码调控,也还欠东风。


另一方面,楼市成交量和去化速度虽然明显萎缩,但新房价格并没有出现明显的下滑。包括二手房价格的坚冰虽然已有所松动,却依旧以44439万/平,位居全国第4,仅次于北京、深圳、上海。


换言之,投资客熄火,市场降温,但房价高位横盘,加上不少高价地项目即将入市,厦门买房门槛依旧较高。


正如经济参考报指出的,房价是个沉疴旧疾,并非一朝一夕能够解决,所有的政策施行、法律、法规研究制定都需要时间,如果有需要,估计还会更长。


业内人士预计,在政策不产生较大变化的情况下,厦门楼市经过有可能进入一个相对更为稳定平衡的节奏中,大起大落的可能性很小,特别是近期继续冲高的可能性微乎其微。


NO.3


去年底,厦门二手房的那一轮小沸腾,几乎刚开始就戛然而止,嬗变为另一轮“跌势”。


毕竟,目前“观望”对市场的压力已经开始显现。加上近期不少关于房价下跌的报道,看空声渐起。


有人表示,这么长的调控周期,市场需求端也显示出了疲软状态,厦门新房价格的未来轨迹究竟如何?会不会真的迎来跳水?


2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房,昨天也表态政策不会放松,但所谓调控,调的不是房价本身,而是房价涨的过快这件事。


近期,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,可供参考。


在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。


中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。


具体到厦门,政府的想法同样是不让房价大起大落,其次厦门的房源本来就不多;调控组合拳之后,投资性客群也受到限制,达成了新的平衡。因此各路砖家,谈及2018厦门楼市,90%都给出“横盘”的答案,即使短期走向呈现出在一个区间内上下波动趋势,幅度也都有限。


至于二手房方面,随着金融的进一步紧缩,炒房客或多套房拥有者,资金链更紧张,遇紧急情况,不排除继续降价出售可能性。


综上所述,目前的市场环境下,房价不再“一口气上五楼”,购房者有了更充裕的时间看房。2018或许是“房价上台阶”正好要歇歇脚的时候,对于刚需而言,机会可以抓住。


今日话题

如何看待这一轮厦门楼市行情?

┃执行主编:王培

综合整理自:财经观潮 经济参考报

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