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站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!

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站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!

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站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!一组数据



有没有发现,不知不觉中郑州的改善需求已经悄悄觉醒?


2011-2017郑州住宅产品线需求结构图▼站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!

(图片来源:思源地产)


从这份新鲜出炉的年报数据来看,在过去的7年时间里,郑州100㎡以上户型面积从7年前的30%,激增到了如今的48%,三房以上户型从7年前的35%,激增到了如今的79%!


这个城市的中产阶级正在逐步觉醒,他们在过去购买的小户型已经无法满足需求,空间上不满足,品质上不满足,环境上不满足。他们需要改变的不只是房子本身,还有房子背后的整个生活体系!


一定要有湖,要有公园,要安静,晚上去公园散散步,周末去河边钓钓鱼。环境优于配套,被越来越多的改善购房者所提及。


那么,在郑州,究竟有哪些区域能称得上他们心中的宜居之地?



站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!六个区域



有一张图很有意思▼

站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!


这是郑州几个主要区域的大致定位。其中,称得上环境不错的区域主要有6个,也就是上图标红的6个区域,值得我们关注。


它们是谁?


具体位置如下▼

站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!


第一个是东边的北龙湖片区,第二个和第三个是东四环外的白沙象湖片区和绿博片区,第四个是东南的滨河国际新城片区,第五个是北边的索须河片区,第六个是西边的常西湖片区。


今天,就重点说说这6个宜居之地。6个区域,价值排序到底是如何?


先看综合实力排名,下面逐一分析▼

站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!

注:以上排名仅是站在一个第三方角度的判断,排名没有绝对,仅供参考。



站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!五个维度!


1区域位置


6个区域中,北龙湖位置最好,郑东新区,三环。常西湖是第二等级,西三环和西四环之间。只有这两个区域在四环内。


白沙象湖片区虽在东四环外,但隶属郑东新区。都知道,郑州城市向东。白沙象湖的位置值得重视。


滨河国际新城的位置属于第三等级,承接郑州主城区和航空港区。

最后是绿博片区和索须河片区,一东一北,距离主城区都太过遥远。


2区域档次


就区域档次来说,第一位依然是北龙湖。占据最好的资源,很强大,气场很足。虽不是政治中心,不是商务中心,只是个金融中心,但在整个大郑州独一无二,郑州任何一个区域都比不得。


其次是白沙象湖片区和常西湖片区。它们的优势在于定位,等的是省府市府的落地。它们自概念产生以来就一直是郑州的热门区域。


之后是滨河国际新城和绿博片区。滨河国际新城定位国际,规划起点高。绿博的优势在于绿化,定位低调,但潜力不小。


最后是索须河片区。个人很喜欢这里,它的价值会随着区域配套的完善而日益凸显,前提是能好好规划的话。


3自然资源


这个维度要重点说说。毕竟自然环境对于居住功能来说是最重要的(最近雾霾严重,就先不给大家呈现区域实景了)


如果给一个区域的楼盘名字做个归纳分析,是能看出区域特色的。看看这几个区域的楼盘名字,比如正商珑湖上境,融创象湖壹号,华强新芒果御象湖,中建观湖国际,融创观澜壹号,融创瀚海大河宸院……


先捡最重要的河湖来说说。


湖,就是用来休闲的,湖面大小很重要。目前为止,湖面最大的是北龙湖,郑汴中央公园的湖泊据说有六千多亩,但尚未落地。


而河,其实有时候比湖更有优势。因为河流像是区域的毛细血管,可以渗透到每一个角落。


区域河湖现状



?北龙湖片区


北龙湖,约8400亩:


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价值第一,逼格第一!2012年10月份开始蓄水,相当于50多个如意湖的大小。


片区河流大致布局

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主要有东风渠、贾鲁河、魏河。


?白沙象湖片区


象湖,约1397亩:


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规划总用地面积3205亩(其中水面面积1397亩、绿化面积1191亩,其他617亩),2014年12月底前完成蓄水。


片区河流大致布局▼

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主要有贾鲁河、七里河、潮河。


置业白沙,推荐象湖东南片区,也就是融创象湖壹号、永威森林花语所在的片区。在象湖西南,象湖东南,象湖东北三个主要片区中,它最宜居,整体密度低,有贾鲁河。往南尽量不要过贾鲁河,更不要去中牟县城。


?常西湖片区


西流湖:


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西流湖其实不是一个湖,只是一条河流到这里宽了些。不过,水域面积很大。2012年底,西流湖开始正式蓄水。


常庄水库,约2500余亩:


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据说未来会将常庄水库改造成为与西流湖连通的公园。


片区河流大致布局

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主要有贾鲁河、孔河、南水北调渠。


?滨河国际新城


蝶湖,约1500亩:


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潮河支流衍生出的人工湖。未来会有蝶湖、荷湖两大湖泊。蝶湖上的戒指桥十分迷人。


片区河流大致布局▼

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主要是潮河。


?绿博片区


郑汴中央公园湖泊,据说约6000余亩:


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盼星星盼月亮,政府得加快速度了。


片区河流大致布局▼

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主要是贾鲁河。


置业绿博,记住两点。


第一,选紧靠绿博核心资源的楼盘,绿博的核心资源无疑是郑汴中央公园、绿博园。

第二,选紧邻地铁8号线的楼盘,8号线目前在绿博规划的是走绿博大道。


?索须河片区


片区河流大致布局▼

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连霍北,如果一个楼盘旁边没条小河什么的,都不好意思出来混。而更靠北的索须河片区,最不缺的就是自然资源。有邙山、黄河等天然山水资源盘踞于此。


绿地和公园



我们接着来看下面这张图▼

站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!

这是郑州中心城区绿地系统规划图(2010-2010年)(2017年修订)。绿色的就是被绿地覆盖的地方,显然绿色越密集植被覆盖率越高,绿化率越高,居住越舒适,越宜居。


所以,从整个视觉感知上来说,有几个区域非常值得重视。


图片太小看不清楚,我帮大家圈了出来▼

站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!


我们发现,有4个地方绿色最密集。它们分别是北龙湖片区,常西湖片区,滨河国际新城和索须河片区。


白沙象湖片区和绿博片区在规划图上没有仔细显现,但也不容忽视。


其中,在北龙湖主要有两大公园,郑州国家森林公园和龙湖中央公园。


常西湖片区最大的资源就是西流湖和西流湖公园了。索须河片区主要是天河公园、花园口公园、郑州黄河风景名胜区。


白沙象湖的绿化还在做。绿博片区是由一个绿博园发展起来的,在建的还有一个郑汴中央公园,目前起步区牟山景区已基本成型。


4开发成熟度


第一位一定是北龙湖。据说北龙湖金融岛内环20栋金融楼宇已全部开工,13栋实现主体封顶。金融岛外环建筑群将继续采取整体开发模式实施建设,力争2019年年底建成。不少金融机构和商业体已确定入住。


白沙象湖和常西湖位列第二,滨河国际新城和绿博位列第三,最后是索须河片区。


不过相比其他区域,绿博的市政绿化成熟挺早,道路和绿化标准都没的说。郑开大道绿荫葱葱,人文路两边的绿化也早已成熟。每次去都心旷神怡。


5当前区域房价


目前北龙湖洋房毛坯均价在4万左右。滨河国际新城高层毛坯均价15000左右。白沙象湖片区,常西湖片区,索须河片区高层毛坯均价12000+。绿博片区高层毛坯均价11000左右。


就目前房价来看,北龙湖第一,滨河国际新城第二,白沙象湖、常西湖、索须河片区位列第三,绿博片区位列第四。


综合以上5个维度,可以看出,北龙湖片区是第一价值区白沙象湖片区、常西湖片区是第二价值区,滨河国际新城、绿博片区是第三价值区,索须河片区是第四价值区。



站在2028年,看大郑州的6个宜居之地!三条建议



第一条,最重要,一定要考虑清楚自己到底想要什么。


一个朋友看上了门前的地铁口,就在地铁站旁边买了个房,结果买了大半年,一次地铁没坐过,天天开车。有人在公园旁买了个房,天天晚上应酬,大半年没逛过一次公园。


考虑以上这些宜居之地的前提是,先问问自己,是不是真的喜欢安静,想要在湖边,公园旁生活,闲暇之余钓钓鱼散散步划划船。如果你每天应酬到深夜回家倒头就睡,房子还是买在配套成熟的主城区比较好。


不过,北龙湖可能是个例外。很多人名义上买的是北龙湖,实际买的是高逼格的规划,高端的配套,甚至是高大上的邻居,一个可以装逼的身份,可能与湖、与公园关系不大。


第二条,对于环境优于配套的改善,房子的定位要尽量和区域的定位相匹配。


终极置业,终究是在北龙湖,它的准入门槛是500万。

白沙象湖片区,常西湖片区,滨河国际新城,250万-450万。

绿博片区,索须河片区,150-300万。

根据你的总价承受能力去对应区域。


第三条,最好在离河湖最近的水岸线1500米的范围内。


这样你将来去河湖边散步游玩才有意义。如果超过这个距离,就纯粹是心理安慰了。


还有哪些区域是你心目中的宜居之地?希望你留言给我们,然后在下方评论区找队友!欢迎参与!



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作者:米小妹丨校稿:大白丨留言值班:米小妹