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中国首份房奴报告出炉,我恐怕连房都租不起了!

中国首份房奴报告出炉,我恐怕连房都租不起了!

来源:Wind资讯根据易居地产研究院、央广网、城市数据团等综合整理


导读

北上广深多数人一半月薪交了房租,但房东租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出了目前房租与房价偏离较高。2季度北上广深平均租金收益率为1.6%,伦敦、纽约、东京、大阪这一数据在3%——6%之间。


中国首份房奴报告出炉,我恐怕连房都租不起了!


租售同权的热议还没降温,租房压力的讨论又一次引来关注。


这次讨论内容主要来自一封报告——上海易居研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告。


1

北上深房子买不起也快租不起了


这份报告被媒体称为“中国首份房奴报告”,报告显示,2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。这四个城市,租房者要拿出将近一半的收入支付房租。房租加日常开销,还剩下啥?


北上广深四地大多数人每个月一半的收入都拿来交了房租。


看看具体数据:


北京的房租收入比是58%,月平均房租是2748元。


深圳的房租收入比是54%,月平均房租超过1500元。


上海的房租收入比是48%,月平均房租是2319元。


广州的房租收入比是38%,月平均房租是2211元。


而除了北上广深,在全部50个城市中人均房租高于1000元每月的城市还有杭州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波等。


2

50城租金收益率持续下滑


租房的已经快扛不住了,一批靠房租养房贷的房主们却皱 起了眉头—— 出租的收益率持续下滑。


上海易居房地产研究院近期发布的《50城租金收益率研究报告》显示:


2季度,50个典型城市租金收益率为2.7%,环比减少6%,同比减少16%,租金收益率环比数据持续下滑。4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比上升4%,同比下降21%。


今年2季度50个典型城市租金收益率中,排名前3位的城市租金收益率达到3.8%以上,其中排名第1的哈尔滨达到4.4%,而排名垫底的厦门仅为1.0%。


房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度


租金收益率环比数据持续下滑,逻辑很简单——房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。


1. 50个典型城市租金收益率


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2.  50个典型城市租金收益率环比增幅


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3.  50个典型城市租金收益率同比增幅


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3租金收益率跌幅有望收窄


易居研究院上述报告指出: 


从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看,伦敦3%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6.0%左右,与之相比我国的租金收益率处于较低水平,说明我国租金与房价的背离度较高。


目前来看,一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制,随着调控政策的持续作用,三线城市的房价也将渐趋平稳,因此租金收益率的跌幅有望收窄。 


4政府力推住房租赁


租房问题政府越来越重视。


前几天住建部会同其他8部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确提出,要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题、特别是新市民住房问题方面的积极作用。


在增加租赁住房有效供应方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。


此外,住建部已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。


5哪些地铁房上班方便还划算?


最后来点“干货”,如何找到上班方便又划算的房子住呢,租房性价比和二手房性价比最高的房子在那些区域?以上海为例,不妨看看微信公众号“城市数据团”的分析:


把就业岗位数作为分子;房价更低,把房价(包括租金)作为分母,两者相除,即可以对地铁房的性价比进行比较性的分析。


为了方便对比和计算,将这个比值标准化到0~100的区间,便可以得到“地铁房租房性价比指数”和“二手房租房性价比指数”,性价比最高的地铁站得分为100。具体结果请看下图:


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由图可知,仅从通勤圈覆盖岗位数的角度,租房性价比和二手房性价比最高的站点分布在8号线的浦东区域和1、3、7号线的内环以北区域。总体而言,这些地区可以方便地可达至相对多的就业岗位,同时还保持在相对合理的房价区间。换句话说,这些可以认为是性价比较高的地铁房。


那么,具体哪些地铁站的性价比更高呢?看榜单:


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