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2018年南京房子能买吗?这才是真正的干货……

2018年

南京什么样的房子可以买?

什么房子应该卖掉?

什么房子有风险?


当下买房的原则


1、限价房不多了,未来都是高价地,且买且珍惜;


2、限价政策下房价失真,值不值得买二手房价是重要参考;


3、购房资格珍贵,贷款资格珍贵,一定要慎重使用不能乱买;


4、第一居所原则,买自己想住的房子,自己都不想住的房子慎重选择;


5、认准南京城市发展格局,跟着政府规划重点买房不会错;


6、学区、交通、配套是需要考虑的现实问题;


7、调控政策越来越紧,市场下行不可阻挡,纯投资可以歇歇了。


贰  

南京买房卖房的原则︱捏小猪



房原则:

1、区域属于规划级别高的新城区,规划利好较多

2、楼盘有名校学区

3、楼盘生活便利

4、楼盘房龄较新,越新的房子户型和产品越好(渣开发商除外)

5、买入价格较低


房原则:

1、区域偏远或老旧,区域无规划利好无发展空间

2、楼盘无名校学区

3、楼盘生活不便利

4、房龄较老的房子,即使次新房,房子的“逼格”也会随着房龄增长而降低

5、买入价格较高的,观察几年无上涨趋势可以考虑卖掉。


怎么买房?

第一:流动性

买房第一准则是考虑未来房子好不好卖,如果卖不掉就无法或者增值收益,也影响改善换房。所以买房前一定要考虑清楚,这个房子未来会有什么人来买,未来好不好卖。房子是家庭资产的主要组成部分,没有流动性的房子不建议买入。


第二:升值性

受通胀影响,加上房贷利息和税费等成本,如果房产不能每年升值10%以上就可能亏本,即使是自住的房子,也要考虑保值和升值,买不同的房子会明显拉开家庭财富的差距。


第三:舒适度

这条是最重要的秘诀。如果你买的房子自己都不想住,那么未来一般不会很好卖(名校学区房除外),同样也很难有较好的升值。


叁 

换房的几个硬道理︱刘德科



1、在行情差的时候,更适合换房。别担心你的房子卖便宜了,你买进的房子也是同样行情下的价格。

 

2、换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低。

 

3、尽量换掉「老破小」。即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。

 

4、宁做凤尾,不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子,也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。

 

5、尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中,排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。

 

6、为了超级名牌学区而买一套烂房子,基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要。

 

7、即使你完全不坐地铁,换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人,你可以开车,但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。

 

8、换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房,要更注重「里子」,而不是「面子」。

 

9、尽量选物业费更贵的楼盘。长远看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。


最靠谱的5条买房原则︱网友



网友根据自身买房经历,总结出5条买房原则,简单靠谱!


1、商铺不要买,水太深,不是一般人能玩的。


2、三、四、五、六线城市的房子不合适投资,自住无所谓。


3、能买次新房就不要买老破小,涨起来肯定是房龄小的涨幅大,老破小只是跟涨。


4、一线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市,北上深的房子不是没办法千万不要卖。


5、永远不要小看有地铁预期的郊区盘,城市在发展,市中心的土地有限,房地产就是摊大饼。


伍  

这几种房子可能是坑  | 文涛



一、高价公寓房

40年产权的酒店式公寓,单价高,转手难,这个坑还是不要跳为好。


二、高价过时房

例如江北的北江锦城,户型设计落后,房价涨幅较大,新房价格比二手房还高,买这种楼盘要当心开发商房价跳水。


三、房价透支房

例如麒麟和燕子矶等板块,虽然有潜力,但是之前房价上涨较多,而各种规划利好还没有兑现,配套不完善,短期内不太适合自住,出租也比较难。


四、非学区大面积老房

如果没有学区,面积较大,楼层较高,没有电梯,环境又比较差的,总价又比较高,未来想转手换房是比较困难的。同样的道理,品质物业和口碑不太好的楼盘,切忌买大户型。


五、都市圈投资房

都市圈确实有潜力,但是需要时间,现在买有可能能等到那一天,但是要考虑好需要多久。


六、非主流楼盘

流动性差,房价长期不变,总价高。这类房子更适合有钱人享受,越小众的产品流通性越差,如果总价还比较高就更难。如果考虑未来还要置换,最好不要考虑这类房子,当然土豪任性除外。


七、旅游度假地产

能买一线城市,就不要买二线城市,能买二线城市,就不要买三四线。偏远不熟悉的旅游地产,意味着众多的不确定性,一般人不建议涉足旅游度假地产。



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