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10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!

10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!

你是否正在经历这样的生活?


因为家附近没有地铁

每天去公司上班不得不换乘


因为距离太远

不得不让孩子舍弃优质学校


因为房子太小

不得不搁浅自己原本想要的品质生活


因为物业不靠谱

每天不得不忍受小区的脏乱差

……


太多太多理由

促使我们选择换房

然而,买房不易换房更难


小编就为大家讲一个80后华华想要换房的故事

今夜,我们一起来倾听买房人

最真实的声音~


“我在岛外有一套房,但周边的配套设施及教育资源真的不合我心意,感觉都对不起孩子,但是要买套岛内房,我首先得卖了现在的房子才有资金周转,其次是我中意的房子,我能不能买到。”


在厦门某证券上班的业务员华华,是真正的改善客,手上没有余房,只能通过以房换房的形式买房。


现在提起厦门岛内的房子,大部分人还是直摇头,虽然交通便利、商业繁华,但是动不动就4字头的房价,打破了不知多少人的市中心买房梦。尤其是一些本来住在岛外但是改善需求强烈的小伙伴。


08年购入单价8000“过渡房” 


2008年,24岁的华华准备和男朋友结婚,在双方父母的支持下,都在岛内工作的两人开始了看房之旅。但由于预算不多,他们决定先买岛外的房子过渡一下,打算等过几年攒够了钱再换岛内的房子。


他们选来选去挑中了灌口的一套两居室新房,位于庄园新城F区,也就是现在的乐活小镇,建筑面积86.96平方米。与岛内的每平2万相比,这里8000元一平的价格相对比较便宜,总价53万5,首付16万,向银行贷了37万4。


10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!

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2009年,华华有了自己的第一个小孩,小孩的出生给这个家庭带来了欢乐的同时,也伴随着烦恼,各种开销变大,那时两人每月的总薪资才6000元,每月的房贷2822.79元。除去平常的生活开销,存不了多少钱。


2012年,夫妻两的工资提上去,两人每月的总薪资有9000元,日子好过了,工作也上正轨了,生活不愁,手里也开始有点余钱了,想换房的心思又出现了:希望能在换套岛内房,面积不用太大,关键是想要改善居住环境,让孩子接受好的教育。


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但当时的厦门房价已经有了上涨趋势,华华经过一番了解之后,发现,岛内的房价已经飙到了3万。


虽然华华家的房价也上涨了,但是岛外的涨幅速度远远跟不上岛内,当时他那小区的单价是1万,这让想换套岛内房的她压力山大。


4年等待  换来房价飞涨 


觉得房价略高的华华总想再等等看,不一定什么时候自己就能捡个漏呢,没想到的是,这一等就是4年。


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2016年,厦门楼市的大潮确实是太过疯狂,对年轻人来说特别不公平,他们人生刚起跑,房价就已经撞线。


从2016年4月开始,厦门房价持续上涨,10月厦门出台楼市调控,房价微降后,又恢复上涨态势。


房价上涨之快让人咂舌,而进入2017年,房价上涨的脚步似乎并没有放缓。

2017上半年,厦门市一手住宅成交均价34280元/㎡,环比上涨17.5%,同比上涨29.3%。


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本来想换去岛内房的小两口等来等去,看着房价从3万,冲破了5万大关,一路上涨的势头让夫妻两倍感煎熬。


虽然在厦门也买了房,但是夫妻俩一点都高兴不起来,自己的房子涨价速度被其他盘甩了几条街,现在只涨到了2万/㎡出头


最后只能放弃买岛内的想法,转而打起了离岛近一些的二手房的主意,然而那时候的集美,稍好一点的小区动辄也要3万5、6的均价,让华华更是哭笑不得。

成本提高  换房不易 


太悲催了!只怪当初买房没有选好楼盘,雪上加霜的是,现在就算割肉30万抛售也相当困难!


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虽说现在的二手房价的确是降了不少,但随着政策持续的收紧,二手房成交困难,市场陷入观望,华华说,要想把现在这套房卖掉也不是件易事。


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华华说,都说最近房子卖得不好,成交量小,现在碰到自己身上,好像确实是那么回事。而且,不算不知道一算吓一跳!

“一边看房,一边开始挂卖我们的两居室。本来预期中会行情很好的刚需房子,应该是很好卖的,没想到挂住去竟然少有人问津。来看的人也不是那种特别想买的那种。”


特别是认房又认贷、二套首付比例的提升,在厦门换房的成本也越来越高。


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华华算过一笔账:现在即便是在岛外,各方面配套都还不错的小区,基本上总价要在300万以上,而300万的房子,首付4成,贷款180万,30年等额本金,每个月要还10000元左右。


月供10000元是什么感受?华华夫妻两人的目前的总收入12000元,扣除夫妻两人平常的日常开销,还有小孩每学期的学费、老人的赡养费,余下的钱差不多也就只有8000元,明显是不够房贷的。


华华很无奈地表示:“现在,即便是把原来的房子卖掉,付得起首付,但是每个月房贷实在太吓人,根本还不起。”她感叹:“买房不容易,换个房也是困难重重。”


对于接下来的打算,华华是这样说的:


10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!


看似没有硝烟的楼市其实暗潮涌动,每个人都想挤上这班车。但在厦门要想换套房也不是那么轻而易举的。


和刚需相比,想要改善的置换客似乎生活简单,然而经过这么长时间的沉淀,“中产阶级”这个代名词已经成为“中惨”的化身,在以房地产为主导的社会里,虽然有房可住,但是要想置换一套,那么其还贷压力足以让他们跟刚需一样,将日子过到解放前。


END


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今日话题


你觉得现在是换房的好时机吗?


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┃主编:王培

┃文章作者:郑熹燊

┃商务合作:186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词:转载


10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!


最近耳边总听到这两个字:

房价!房价!房价!

心底总想默默加上一个字:

降!降!降!

同意请点ZAN!

领导说,一个赞小编工资涨5毛

10年前8000元/㎡厦门买房,现在2万/㎡割肉30万都卖不掉!