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9月房价地图:成都的房价终于跌了!平均每平米一万三!

有点懵逼---梦见去了趟日本---我知道这不是真的,大概是加班太多,二极管短路造成脑供血不足产生的造梦空间?

 

所以这回成都不少区域房价下跌,也是在做梦吗?


9月房价地图:成都的房价终于跌了!平均每平米一万三!


我有点不敢相信我的眼睛----


9月房价地图:成都的房价终于跌了!平均每平米一万三!


全成都平均房价:13271元/平米 

一圈层平均房价:16950元/平米 

二圈层平均房价:9592元/平米

 

一圈层同比上月下跌0.67%,郊区与上月几乎持平,部分板块略有微降,少有新开楼盘超过前期开盘价,均处于较稳趋势。



一圈层房价:


成华区:14179元/平米


高新区:22250元/平米


金牛区:11134元/平米


青羊区:17021元/平米


锦江区:22910元/平米


武侯区:14210元/平米



 

二圈层房价:


龙泉驿:8717元/平米


郫都区:8107元/平米


双流:10679元/平米


温江:8183元/平米


新都:8993元/平米



 

新区房价:

 

天府新区:12875元/平米


金九银十,开发商等待契机以为可以趁此机会大捞一笔,可是今夕不同往日,自去年9月份、10月份起房价一路高歌猛进,今年的“金九银十”房价低调得多!


首先,政府根据拿地楼面价、建设成本、以及合理的利润率,给定开发商限定的开盘价,这几乎让成都的开发商们欲哭无泪。


其次,上半年楼市供给不足,下半年开盘即售罄现象屡见不鲜。8月、9月间新开楼盘认购率达到90%以上。


全款购房并未消停,以为消耗掉全款,刚需的春天就会来?至今来看,多么像个善意的谎言。


成都一圈层各区房价


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成华区房价一直趋稳,龙潭寺作为区域后起之秀板块,地铁贯通使这个区域后期看好,北改效力再度加码,驷马桥、昭觉寺板块价值逐渐凸显。


建设路商圈是成华区的扛鼎板块,新房、二手房都承担着供应主力。


成华区房源信息(仅供参考):


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华宇旭辉锦绣花城二批次预计推出洋房,首批次高层房源售罄,均价11000元/㎡;


恒大锦城二批次也售罄,价格10200元/㎡,后期推新时间待定;


保利林语溪新批次房源将推出6#、7#、14#,建面约92-125平方米户型;


中州里程将推出3#(29层2梯6户)新房源,建面约70-90㎡精致二三房;


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高新区已成为成都楼市的门面,当然房价演绎着一枝独秀的傲娇,尤其以金融城板块为最,突破3万大关并持续稳进,优质的交通、环境、教育、商业配套使板块物有所值。


大源紧随其后,虽以村而来,但如今的大源已成为城南高精阶层梦寐以求的居住胜地。


然后,饱受争议的中和板块却一直不被看好,地理位置与大源一东一西,毗邻天府软件园,照理也应不甘示弱,却因为本身的环境、教育、规划落后,而甘拜于大源板块之下风。


高新区房源信息(仅供参考):


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成都银泰中心华悦府5/6号楼建面266-680平米少量房源在售,其中建面580-680㎡为跃层清水交付,成交均价45000元/平米左右;


朗诗熙华府,后期将推建面135-170㎡房源;


红树湾加推待定,正成南郡,后期加推建面约98-108㎡免装房源。


可见高新区大多数楼盘均处于待售状态,一边是政府限价对于开发商的影响,另一边则是本身供应稀缺。


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金牛区一如既往扮演着低价位的主城角色,首先在于板块本身疆域辽阔,几乎到达城北商贸城一带,自然拉低区域的均价,再则,三环内的区域房源供应极少。


仅在国宾板块有保利的两个楼盘支撑,而欢乐谷与九里堤一直处于新房空缺状态。


金牛区房源信息(仅供参考):


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城北为保利产品的集中地,保利在金牛区、新都区都占据了大面积地块,保利公园里本月开盘即售罄;


保利学府城目前在售建面约87㎡书香跃墅,实得约150平三房三厅双卫,跃墅双层,均价15000元/㎡,另外在售建筑面积约15-60平临街旺铺,单价1.8万;预计后期推建面95-121㎡的2栋住宅。



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锦江区每月都居成都市房价之最,本月同样以22910元/平米成为区域最高房价,东大街、攀成钢、东湖、三圣乡四大成都热力板块支撑,难免房价高出天际。


东大街、攀成钢得天独厚的地理优势以及堪称完美的配套都使其成为成都居住最给力板块。东湖板块,有锦江万达、东湖公园相佐,房价紧随其后;


三圣乡稍显偏远,但随着更外层的龙泉大面不断崛起之后,三圣乡新开楼盘价格也不低。


锦江区房源信息(仅供参考):


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楼盘新开待售较多,有几个价格高位的楼盘虽长期不变,但价格已经到达成都房价的顶点,如阿玛尼公寓、望江名门等。


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青羊区的价格一直处在成都平均房价线上,主要新盘集中于光华大道板块,4号线为其增值不少,加上本身历史文化的优势,学区优势都成为区域价值的焦点,但金沙板块新房供应很少。


青羊区房源信息(仅供参考):


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佳兆业广场,目前在售建面14-225㎡现铺,单价9800元/㎡起,绿地新里城目前接受意向登记。


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武侯区也和金牛区差不多,都是新房供应很少的区域,市中心区域可供开发土地少之又少,但购买二手房武侯区却是不错的选择。新房主要集中在外双楠、新双楠板块。


武侯区房源信息(仅供参考):


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新房房源较少,建议购房者选择二手房。


成都二圈层各区房价:


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双流是二圈层中的房价最高区域,曾几度超越一圈层的金牛区。房价、楼面地价都是开启二圈层破万趋势的先锋军。华府板块是双流的支撑板块,房价也几乎与一圈层其它板块无差别。


只有航空港、双流老城区还继续扮演着郊县角色。


双流房源信息(仅供参考):


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华府板块近期新开楼盘较少,只有航空港有些楼盘近期较热,万科第五城新批次待售,蓝光长岛国际社区(离航空港较远毗邻武侯区)开盘价10000元/平,在全款优先模式下售罄,后期将继续加推。


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龙泉是新房供应主力区域,大面板块以及龙泉老城区近几个月都有源源不断的新房面世,二圈层接力一圈层,这几乎是城市发展的必经之路,地铁贯通打破了以往旧式的“郊区思维”,所以千万别再上演“现在你瞧不起,以后让你高攀不起”的尴尬。


龙泉房源信息(仅供参考):


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大多数处于待售状态,近期推出不太可能,有意购买龙泉新房的可早做准备,毕竟在政府严控限价之下,低单价,虽然全款也不会造成太大压力。如凯德卓锦万黛(首批次售罄)单价6800元/平,总价50多万即可全款入手。


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温江沿着光华大道一片,一直被认为是郊县中最适合居住的区域,虽然商业配套还有待发力,但环境干净、社区集中便于后期规划,都使其居住氛围较好。


4号线二期开通后,凤凰大街站一带出行更加方便,加之后期17号线贯通,更加值得期待。所以恒大未来城排队抢房的现象也不难理解。


温江房源信息(仅供参考):


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成都恒大名城住宅售罄,商铺在售,一楼建面为50㎡起商铺,均价30000元/㎡,二楼商铺建面25-171㎡,均价18000元/㎡。湟普国际湟座后期将推出140平米户型。但大多数住宅均为待售状态。


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郫都区以犀浦板块为重点打造,购房板块也主要集中在2号线周边,红光、郫县老城区由于地铁目前暂时无法抵达,房价较低,资金不够充裕的购房者可以考虑较远一些。


郫都区房源信息(仅供参考):


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上置雅宾利花园目前3号楼在售,建筑面积为61-91平米,均价约7500元/平米。


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新都在二圈层中算房价涨势稍显滞后区域,但本月来看并非如此,大丰板块上的保利爱尚里等楼盘,9月开盘即售罄,单价破万。


3号线3期使新都城区与市中心连接使其不再遥不可及。新都成都的房价达到8000多,比起其它二圈层的老城区略高。


新都房源信息(仅供参考):


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新区房价:




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天府新区不必说,可谓是成都所有区域的购房最主力的板块,开放本科毕业生直接落户天府新区,限购破了口,较为密集的新盘推出使其有了接盘人群。


之前涨势汹汹,但在限购之后房价更趋向理智。

 

前期北辰南湖香麓预估价12000以上,但开盘价仅9000多,刚好证明了这一点。


新都房源信息(仅供参考):


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天府新区购房还是主要集中在南湖板块和麓山板块,但目前大多待售,预计于今年可能会开盘。


融创Nano公馆二期1#楼建筑面积约37-90㎡非毛坯房源在售,惠后均价约15500元/㎡,40年产权,交房时间2019年6月30日;


新鸿基悦城仅余少量16号楼建面约192-380平米大户型在售,现房,均价约15000-16000余元/平米。目前仅余一套建面192平米的,其它房源建面都在250平方米以上。三期预计明年推出,建面约90-160平方米左右;


秦皇帝锦首批次或近期推出,户型为建面91-140平方米的毛坯房源,预计388套房源;


中海锦江城将推出建面约112-135㎡户型,销售中心和建面112㎡户型样板间已开放。


远大中央公园二期新批次将加推20、21#,户型建筑面积大约74-117平方米。


蜀南春郡大源里项目3号楼目前接受咨询中,主要户型为73平方米和93平方米,共有约300余套房源。


以上即是9月成都房价情况以及在售、待售楼盘情况。


房价以在售新盘为参考,所有房源信息、价格信息仅供参考,需以售楼部当前发布为主。


声明:本文系腾讯成都房帮帮原创稿件,如有雷同纯属抄袭!谢绝一切未经授权的转载行为,违者追究法律责任。转到朋友圈的您随便~~~


作者/编辑:幸福快乐的房二妹


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搞懂天府新区这些学校,能不能买你还没点数吗?

成都西2环套三地铁房单价1万3 已登记拆迁!

首付50万买南二环精装套二,还有双地铁出行


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达人中奖名单公布




当当当!帮帮来公布9月份获奖达人啦~


一等奖:@小鲨鱼的幸福时光(100元京东卡)

二等奖:@懒鹅-PEKO、@瓜娃娃(腾讯qq公仔)

三等奖:@鳗鱼儿、@我是蛇精(3个月腾讯视频会员)

小伙伴们加油哦,企鹅社区帮帮问答等你!


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