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已经有4套千万豪宅了,700万现金还要投资房产吗?|购房问答NO.374

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买房光顾着看规划是不是太冒险了?

【问佚名:老师您好,我现在集美新城有一套莲花新城的小三房,随着二胎开放,准备购买大点的新房,手头有500万左右现金,最近有在看马銮湾新城龙湖春江彼岸,但是它周边配套目前还只是纸上看不到任何实质的东西,有点冒险,不算很喜欢,还有就想等集美世茂璀璨天城这个盘比较喜欢因为目前生活在周边,加上他有配套商场购物比较方便,但是又担心下半年开价格会超过预算,还有就是恒大帝景位置比较差,但是有120多平的,离我现在又比较近,还是说等小孩大点再买好点的学区房,请老师百忙中抽空给点意见。


【答】佳铖:如果是近期自住需求偏多,确实世茂璀璨天城会好于马銮湾诸新盘,主要是这边的生活配套,现阶段确实比马銮湾完善很多。你不用太过担心下半年世茂璀璨天城开盘会超过预算,实际开盘价你可以参考上一期它们的开盘价,我相信不会差别太多。这是由于厦门楼市调控政策的缘故,只要调控一刻不放松,新房价格就会持续被“锁定”,而在我看来,今年调控放松的可能性极低。


恒大帝景的房子,我个人认为是对于小区内部园林,精装要求较高的群体会较适合,如果这两方面需求都不是你的主要购房需求,我觉得你确实可以略过这个楼盘。制约你说是否等小孩大一点再买好一点的学区房,我觉得你现在预算足够,还是优先选择马上去买璀璨天城,买厦门房,特别是买厦门新房,这件事一直都是宜早不宜迟的。只要你小孩学区需求不急迫,那么等未来你可以再根据实际情况,去考虑加钱置换好的学区房,这样还是比较稳妥的。

岛内外有高性价比的SOHO推荐吗?

【问 Leopold:工作在湖滨北市政府附近,因为没有了房票,请问岛内商住或者岛外桥头商住有推荐的性价比高的吗?自住,主要看的是交通、生活便利和价低。谢谢!


【答】佳铖:即便是纯自住,且迫于无房票情况,我也不是特别推荐买商住(SOHO)房源,因为相对纯住宅,厦门现用的大部分商住(SOHO)居住体验还是相对较差的,且居住相关费用也会比较高。


如果你实在找不到门路搞到房票,且还是比较青睐SOHO,我这边优先推荐滨北附近区域的SOHO,主要是上班方便,可以抵消一定的居住感受不足落差。其次就是岛内相对优质一些,且周边配套齐全的SOHO,比如五缘湾的湾区SOHO,交通也算方便,只是更多需要你自驾出行。再次就是海沧大桥桥头的SOHO,如融信海上城的,周边配套也不错,通过海沧大桥直抵滨北也方便。当然融信海上城这个盘一些SOHO你还是要注意产权方面的一些问题,这个你可以搜一下相关报道,这里就不再赘述了。

总价500万入手岛内2-3房,该如何选择?

【问】美妙人生:老师您好,我现在面对一个选择,目前前埔南区有一套70平左右的两房,手上有400万左右的现金,可以看岛内500万左右的2-3房,现在有2种选择,一种是98年-02年的房子,有电梯(或者框架楼梯),周围较为成熟,有些户型和得房率好的,500万可以买到3房。还有一种选择就是500万左右的2房,房龄在10年之后。这两种房子的户型都还行,交通、商圈也都差不多,不同的是稍微老房子周边的环境成熟度好些,学区好于新房一些,别的差异不是太大,您看如果是投资兼自住的话,在岛内更应该买那种会更好些?


【答】谢康:虽然你的定位是投资兼自住,不过买房还是要有一个侧重点。你提到的这两种房源,如果考虑自住需求更多一些,优先建议你采纳第一种方案,即选择98-02年左右的楼梯三房,周边有成熟的配套和学区资源,比如莲花片区的龙盛花园,房龄在这一带算是比较新的,500万的预算也可以买到正规三房的户型,居住空间和生活品质都有保障;


如果侧重投资需求,那么你的第二种方案会更有优势,即房龄在10年左右,地段配套同样完善的电梯两房,比较有代表性的就是吕厝片区的鹭江新城,500万的预算可以买到正规两房,由于具备房龄新、地段好等优势,投资转手也会更方便。


因此,具体选择哪种方案就看你的需求侧重点在哪,考虑自住舒适性和学区,优先建议考虑第一种方案,考虑投资变现则第二种方案更佳。

刚需预算350万,买新店的新房还是二手房?

【问】 小瓦儿:我是南安人,刚需,350万预算(带装修)目前考虑翔安新店一带的房源,走高架回南安跟上班都很方便,二手房看了首开领翔国际中间位置14楼,有一套122㎡,三房户型,报价380万,超预算了。新房看了海晟颐翔湾跟古龙尚逸园,听说很难买到,目前来看性价比高点的应该还是二手房,比较纠结了。另外,买房首付要一次性多一些还是多贷款好呢?


【答】 谢康:从产品上来说,现在看到的新盘定位会更高,新店板块这几个热门楼盘最初的定位都是刚需板块里的改善,即便限价多少可能降标,但相比同板块内以前的楼盘,标准还是高出很多。如果能买到新房,还是新房作为优先选项吧。另外,买房还是尽量用杠杆,多用未来的钱,也是一种抗通胀。


再说说二手房,首开领翔国际的性价比还可以,一位朋友刚卖掉一套143㎡的大三房,单价3万左右,户型也还好。缺点的话就是物业有点差(和周边宝嘉一类的小区比),毕竟当时的购买人群不算高端。还有就是这个小区离规划中的地铁站点不算近,如果买不到新房,可以作为备选项。

角美首付30多万压力大,选漳州港可以吗?

【问】张代伟:龙森老师好,一直想在厦门周边买一套房,现在岛内上班,过两年厂房就要搬到海沧,本来想在角美买的,30多万的首付很有压力,现在平均工资9000,还贷很有压力,漳州港中骏四季花都的房子相对能够接受,可以买吗?首套房,考虑到自助兼投资,升值空间怎么样?


【答】龙森:对于年轻人首套置业,在自己的资金能力范围内,要更注重工作和生活的便利性,交通是否好、配套是否便利、居住是否舒适都是要考虑的因素。在这些因素的主导下,可能诸如房子大不大、社区高不高档这些需求反而是其次。


对于你的情况,过两年工作要搬到海沧,理应来说角美是最合适的,但因为你手头资金比较有限,所以现在考虑中骏四季花都。不过中骏这个项目位于港尾(严格意义上并不算漳州港),因此价格相对适合。在我看来漳州港区域投资升值都是一个比较长的过程,中骏四季花都更是如此。另外,中骏这个项目距离海沧距离较远,而且现在厦漳大桥还没“免费”,交通成本比较高,而且周边配套比较匮乏,自住的便利性和工作的便捷性都不是很好。因此,预算允许的前提下建议买角美,如果压力实在太大,可以选择面积相对小一些的房源。

已经有4套千万豪宅了,700万现金还要投资房产吗?

【问】啧啧:老师您好,现在岛内四套千万以上豪宅,岛外一套小三房,手上可动用现金在700万左右,其他生意感觉没有什么利润,不太敢投入资金,请老师指点,我是该激进再拿一套千万豪宅做投资,还是应该守住流动资金继续等待市场变化,如果是等待,应该是守住年底的时候投资吗?如果选择在现在就下手进行投资,应该选择岛内还是岛外?


【答】龙森:首先,我要先说一句土豪你好,这5套房产加起来总价就超过了5000万,真是令人羡慕。再回到你的问题,手头现金700万,觉得其他生意没什么利润的情况下,是不是要激进再拿一套千万豪宅做投资呢?我个人觉得你已经有这么多套房子了,资产配置除了继续买房以外,也可以进行黄金、保险等业务方面的配置,不要鸡蛋全都放在一个篮子里。


如果说你还是要选择买房进行投资,应该选择岛内还是岛外,我认为房产投资要懂得接力:单价3万的房子升到5万,比8万升到10万容易。所以,趁厦门楼市进入平静期,沽掉高位房产,买入低位房产接力,再明智不过了。相比之下,岛外的房产明显是要比岛内的房产总价要低,溢价或许也更快,而且对于你而言资金风险和压力也比较小。


最后,是否应该守住流动资金继续等待市场变化吗?我的建议是,如果购买新房的话,特别是那些比较热门的新盘,因为限价的影响,价格和二手倒挂,本身性价比就不错,不用担心会受房价波动影响,建议尽快上车;如果是二手房的话,可以先进行摸底,看看市场风向,以及结合房价波动情况酌情入手。如果房价还在涨,那么证明这个房子在调控期内依然是硬通货,可以入手;如果房价下行,那么在观望或者多跟房东砍价,或许会有更好的价格呈现。



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