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投资学区铺,回报如此之高的真正原因是……

近几年家长望子成龙、望女成凤心切,教育培训行业如日中天,各类补习班、兴趣班几乎天天爆满,学区铺消费频率极高;单次消费金额在中高档次,但相对利润很高;即便是在寒暑假,其也绝对不愁生意。


因此,近几年的房地产投资里有一句话——买房要买学区房,买铺要买学区铺。


投资学区铺,回报如此之高的真正原因是……


一、为什么学区铺是最稳健的商铺之一?


1、“全能选手”商铺成投资香馍馍


限购、限贷,扼住了需求端的咽喉;限价,间接性控制了供给;限售,则从根本上掐灭了投资客想靠快速腾挪资产获利的希望。显而易见,在“四限”时代,住宅已非“香饽饽”。 


于此同时,比特币雪崩,P2P风险高企,股市萎靡……顺水推舟,“全能选手”商铺便成了投资者们的“小金柜”


延伸戳这里当下南京商铺的投资逻辑,看这篇就够了……


2、鱼龙混杂,“学区铺”手握上上签


商铺也分三六九等,并非个个都是“万金油”。即便在同一个街区,“冰火两重天”的情况也比比皆是。

看收益高不高,高消费频率、较高的单次消费金额和利润、不受季候变化影响是三大重要指标。以此标准,我们将市面上主流类别商铺罗列如下:


投资学区铺,回报如此之高的真正原因是……


不难发现,只有“学区铺”能同时满足三个条件


通常,商场的经营周期一般是5-7年(万达、吾悦),之后还可能被新的商业替代,但学校不一样,20年甚至更久都不会变。


3、教育投资激增,学区铺经营业态广泛


据调查,90%以上的家庭中,儿童消费在家庭总支出所占比例超过33%——


3-6岁的孩子消费主力是教育

7-9岁的孩子消费主力是零食和餐饮

10-12岁的孩子消费主力在游乐和拓展


如今全面二胎更让儿童消费产业全面繁荣,其所蕴含的消费红利每年大约1200亿-1600亿,母婴、儿童服饰、教育培训等行业,将迎来爆发式增长


所以对于“学区铺”而言,除了主力的教育、培训机构外,还应包括配套的购物、餐饮、休闲等业态,功能互补,共享家庭性客流。


二、学校附近的社区商铺怎么选?


1、选师生的必经之路

一般情况下越靠近学校门口周边的门面越好,当然了这样的门面也越贵。有的甚至是周边门面的2倍及以上的价格。 

2、除了学校,最好还有其他客源 
最好周边有几个学校,学校越多,也就意味着生意越好。

学校周边如果有其他与我们生活息息相关的行业或是庞大的居住高层社区为佳。


3、装修风格与学生喜好结合 

学生喜欢色彩鲜艳的,轻快活泼的装修风格,有利于吸引进店消费。 

4、公立周边优于私立周边 

公立学校多是走读式的,学校内部不设学生宿舍,上学放学都回家;私立学校伙伴是封闭式管理,学生的吃喝拉撒都在学校内部完成。 

5、中学生消费力远大于小学生

中学生的消费能力要远大于小学生的消费能力。所以临近中学更佳。


三、南站铂悦秦淮临街学区铺不容错过!


南站板块教育资源一直欠缺,但是现在政府在大力推行南部新城发展,南京政府投资1500亿元打造,自然教育资源会随之整改提升。


1、南站板块教育资源正在兑现


根据规划,南站地区将会有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园。其中,南站南广场一侧将成为教育资源聚集区,而板块的标杆项目——旭辉铂悦秦淮,正被一站式教育资源包围


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铂悦秦淮周边一览(点击看大图)

项目周边4所学校环绕——


幼儿园

旭辉铂悦秦淮自带12班制幼儿园,公办,可容纳400个左右师生,学校预计2019年交付。


小学、初中

一路之隔,项目西侧大门口是滨河路小学、初中,目前在建设当中,计划与南京市晓庄学院合作办学,2018年投入使用;宏运小学也将搬迁过来。


高中

项目北侧高中即将建设


由此,建成以后,幼儿园12班(400人师生),小学24班(师142人+生1080人),中学36班(师118人+生900人),至少72班约2600+师生,按照60%的学生投入课外教育来计算,约有1440组家庭,预计每年将产出巨大的教育业态消费。


2、滨河学校、宏运学校正在建设


南站滨河中小学校,位于江宁区宏运大道以南、滨河路以北、站西三路以西。已于去年7月正式开工建设。根据此前消息,该校计划与南京晓庄学院合作办学,力争2018年秋季建成投入使用


预期招生规模:在校学生近2000名,其中中学900人、小学1080人。


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同时,位于江宁区宏运大道1467号的百家湖小学宏运分校(宏运小学)的师生,会待南站滨河小学完工后转到河小学过渡,过渡期间,宏运学校在原址重建。

待新的宏运学校建成后,过渡的学生中若不在滨河学校施教区的,可根据学生及家长的意愿,选择滨河学校或宏运学校就读


而根据此前市教育局的网上回复,南站板块的万科九都荟和万科大都会将很可能由滨河学校及宏运学校招收就读


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四、临街铺王,现在买最合适!


据悉,铂悦秦淮目前正在发售最后“铺王”。现在买铺正当时——

1、  春节前,各大开发商都还在冲刺好的势头,给出的让价较大,过完年开发商就不着急卖房子。据了解,南站板块旭辉、万科、证大等多家楼盘,近期均陆续收紧商办优惠折扣,有买商铺意向的,不妨抓紧去谈优惠,及早下定。


2、旭辉铂悦秦淮对面嘉华楼面地价已达27350元/㎡,后期上市以后,会迅速拉高板块住宅、商铺价格,等到那时购铺成本会增加很多。


3、  临近年底,P2P投资理财的风险明显升高,对于揣着一大把钱的客户,建议谨慎出手,先谈保值,再谈升值,而买铺风险相对小


延伸戳这里当年你抢不到的那个“铂悦”系,商铺也剩最后一套了……


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铂悦秦淮街铺效果图


跟周边的绿地之窗、证大喜马拉雅、万科几大都荟的商业相比,项目具有以下十大优势——


1、目前铺王价格按住宅限价倍率定价,性价比高,年后预计收紧折扣;

2、4.8米挑高,买一层可以隔两层,大幅提升得房率;

3、纯框架结构,开间5.5米,方便改造,单间租还是隔两间租售都方便

4、户型规整,无任何浪费,利用率高

5、一楼商铺,靠近幼儿园+滨河中小学校,学校人潮涌动,经营业态丰富

6、南北通透,后期租售业态形象好;

7、离公交站(梅香路站)仅有十米之遥,吸引流动人群;

8、南京南站南广场送站平台无缝对接,吸纳南站上亿人流;

9、外立面干挂石材,历久弥新,档次高,消费依赖度强;

10、紧邻主干道宏运大道,门头广告前瞻性极强,大型商超、银行、金融机构、教育舞蹈培训机构设立分店、网点的首选位置。


春节前想要买到划算商铺

抓紧时间到售楼处咨询吧

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——————  项目地址  ——————

旭辉铂悦秦淮售楼处

(南京宏运大道与绿都大道交汇处)


——————  咨询热线  ——————

025-83332999


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