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从3万涨到6万!加装电梯真的发大财?这笔账你要算一算

近日,全市首个旧楼宇加装电梯服务中心在荔湾区宝盛园正式揭牌!


以后,想了解旧楼宇加装电梯的筹备方法、技术要求、申报程序、建设方式、日常管养等信息的亲不用四处跑了,在这里就能得到一站式的服务,方便!


从3万涨到6万!加装电梯真的发大财?这笔账你要算一算


荔湾区旧楼宇加装电梯服务中心

作时间:周一至周六 上午9:00-12:00 下午14:00-17:00

办公地址:荔湾区逢源路108号宝盛新家园C栋露天停车场(工商银行逢源盛悦居支行对面)


现场还公示了旧楼宇加装电梯工作流程图、授权委托书、申请函、加装电梯同意书等文件资料。


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 有朋友跟房产君说,我的预算不高,在外围区能买一套新房,但我不想住外围区。


 在老城区买老破小,坐等加装电梯,靠谱不?


下面,房产君来跟你算一下加装电梯在这笔账


成本:加装1部电梯大约60-70万 需获2个"三分之二"同意


房产君的一位加装了电梯的朋友,加装8层高观光式电梯总费用大概60万。


而2017年8月17日率先通过验收的荔湾华贵路140号加装9层高观光式电梯费用为71万。


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▲金花社区加装电梯的居民楼

虽遮挡了楼梯间的采光,但对房间采光无影响


除了这种采光相对较好的“观光式”电梯外,还有与建筑物融为一体的外建电梯井式电梯、本来有电梯井位置的电梯等


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▲花地街的怡德街9号楼采用外建电梯井式电梯


在广州,已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅,都可以申请增设电梯。


● 加装电梯的意向和设计方案都应该先和全体业主好好说话,充分协商;


● 要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主,及总人数三分之二以上的业主同意(由业主之间协商解决,协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决);


● 最后,占用业主专有部分的,应征得该专有部分的业主同意。


整个流程算下来,需时300天跑不了。


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完成所有手续后,在荔湾加装电梯还可获10万元补贴!


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而具体到每一户具体需要给多少钱呢?《广州市既有住宅增设电梯办法》中给出了一个参考分摊比例。


楼层参照系数
10
20.5
31
41.1
51.2
61.3
71.4
81.5


● 1楼业主不用出钱,2楼业主系数为0.5,3楼业主系数为1


● 从4楼开始,每增加1个楼层就提高0.1的基数


● 同一层楼的业主出资比例,就按照自家的面积占该楼层建筑总面积的比例来确定。也就是说,面积越大,分摊到的费用越高。


增值:方便了房价涨了 面积也多几平方


楼梯楼加装电梯后,房产的面积也会有所增加哦!


楼梯楼增设电梯后,住户可申请重新测绘并出房产证,由于加建电梯的电梯井面积(大约2-6平)将增加了整栋楼的公摊面积,这意味着每个住户的建筑面积都变多。


若一户一梯的话,这几个平房可让房价总值增加十几万甚至几十万!


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房产君从中原地产了解到,旧楼加装后的房价有不同程度的涨幅。涨幅最高的是越秀的朱紫寮后街,房价翻了一翻。


区域小区装电梯前
均价
(万/平)
装电梯后
均价
(万/平)
越秀
水荫
先烈中路81号大院44.8
水荫路19号大院4.2-4.55.3
水荫路约小区4.2-4.55.3
云鹤路4.2-4.55.3
越秀
淘金
淘金北小区3.8-4.54.8-4.9
麓湖路3号大院2.4-2.73.5
麓景东大院3-3.64.2-4.5
狮带岗小区2.8-3.34-4.2
恒福西苑33.5
越秀区物资局大院3.2-3.34.5-5
市政宿舍45
越秀
下塘西
晖园36.5
广东省粮油贸易公司宿舍4.56.5
朱紫寮后街2.5-36
下塘西小区1.8-2.43.1-3.5
童心路小区1.8-2.43.1-3.5
天河
粤垦
汇富花园1.8-2.43.5
侨源新村1.8-2.43.5
华南理工大学南秀村4.55.5
育蕾小区3.5-45.5
聚侨苑2.5-34.7-5
华江花园3.5-4.55.3-5.5
华港花园5.3-5.56-6.3
注:表中“装电梯后均价”是新装电梯1个月内的均价可能与目前均价有出入


数说加装电梯


据统计,2017年全市批前公示项目(受理)量为1622宗,比2016年多1.5倍。受理量最高的是海珠区。


荔湾区在2017年受理申报加装电梯案件220宗,同意批前公示129宗,核发建设工程许可证62宗。目前,全区已有8宗加装电梯项目获得10万元资金补助。

 

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最后附上荔湾旧楼宇加装电梯地址和电话,有需要的亲拿去不谢~


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