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3年!涨幅375%!厦门要再次上演五缘湾“财富神话”?

3年!涨幅375%!厦门要再次上演五缘湾“财富神话”?


十几年前,禾祥西,是老厦门人眼里的“富人区”;世贸商城,是年轻与时尚的前沿。


那个时候,五缘湾还是一片滩涂;去一趟海沧湾,要摇一个半小时的小巴,杏林湾只有土方车在跑。

 

2018年,禾祥西和世贸商城成为了老一辈关于“繁华”的记忆,SM、建发湾悦城、磐基名品中心...一跃而成新的商业中心。

 

现在,哪一个厦门人不想在五缘湾有套房呢?


这里是贴着“豪宅”的标签,代表着厦门新的「市中心」。

3年!涨幅375%!厦门要再次上演五缘湾“财富神话”?

▲五缘湾航拍实景图


在城市骨架发生巨大变化、汹涌的新城开发浪潮下,新中心迭代旧中心成为了大趋势,分享城市红利的机会就蕴藏其中。

 

那些曾经你爱理不理的地方,最后你都高攀不起了:

2012年,五缘湾新盘的开盘价是2.2万/㎡,现在约8万/㎡,增值264%;

2013年,海沧湾新盘的开盘价是1.3万/㎡,现在约4.5万/㎡,增值246%;

2014年,杏林湾新盘的开盘价是1.3万/㎡,现在约4万/㎡,增值208%。


那么,厦门的「新中心」在哪?


确认过眼神,这里到处都有当年五缘湾的影子。


  NO. 1

   超级新中心诞生

   楼市呈现东富西贵格局


城市扩张,老城区发展饱和,「新中心」的诞生成为了必然。

 

然而,厦门新一轮城市「扩张运动」才刚开始,这一次「跨岛」被写进了城市发展战略里,岛内外区域上的界限感正在淡化。

 

这场城建“接力赛”里,厦门各个新城板块都铆足了劲在跑,尤数岛外环湾一线的呼声特别高。

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由此,楼市呈现出了「东富西贵」的格局。


越来越多的人,开始进行房产的置换,从原来的厦门中西部,换到东部沿海地带。

 

继五缘湾之后,翔安南部新城成为这场「中心保卫战」的新宠。这里的优势因素,也是很多有实力的人腾挪资产的重要原因。

 

首先,翔安南部新城是全市3万+高价地密集板块!

 

2016-2018年5月,厦门总共出让了22幅楼面价在3万+的住宅用地,其中翔安南部新城就独占了11幅,占比达到50%

 

2016-2018年5月,翔安南部新城总共出让了13幅住宅用地,其中楼面价超过3万的就有11幅,占比达85%

 

其次,对标五缘湾,你会发现:板块崛起,地价先行,且地价会对房价影响深远。

 

在厦门岛东部的五缘湾还是一片“空白”的时候,就率先爆出了1.44万/㎡、2.99万/㎡令人瞠目结舌的楼面价。

 

复盘五缘湾的房价走势:2012年集中在2.2-2.5万/㎡;2015年爬到了3.5-4.5万/㎡;2016年涨到约7-9万/㎡,4年的涨幅达超200%

 

仅有一条隧道之隔,翔安南部新城的房价仅是五缘湾的一半都不到,而这里住宅用地楼面价达到3.3-3.8万/㎡。


3年!涨幅375%!厦门要再次上演五缘湾“财富神话”?


3年,翔安南部新城的地价从8000/㎡到3.8万/㎡,增幅达375%


理论上的通盘均价要达到5.5-6万/㎡,从保本价预估,房价未来的升值还是比较大的。


第三,一线房企抱团,豪宅板块呼之欲出!

 

两年前,在翔安南部新城爆发前夜,8家房产大鳄就纷至沓来,其中世茂是在此开发项目最多的房企。


众开发商纷纷在产品打造上花心思,精雕细琢改善型品质大盘,这里将形成前所未见的高端大盘决斗场。

 

来自全国的高端系产品,给翔安发展前沿带去了一批亮眼的建筑,也给翔安南部新城带来了第一批豪宅业主。

 

第四,渔港经济区+90万方公园环绕,罕见的沿湾景观带!


城市公园景观向来是高端住区的标配,比如中央公园之于「纽约曼哈顿富人区」、朝阳公园之于「北京朝阳富人区」、五缘湾湿地公园之于「五缘湾富人区」……


翔安南部新城将落成一座沿海渔港经济区,未来将形成集海洋产业、海丝文艺交流、休闲文旅、科研等于一体的多元化特色滨海小镇。

此外,这里东界公园、华侨公园、张埭桥公园、扬帆公园、东山公园等超90万平的公园环绕,景观资源毫不逊色五缘湾。

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张埭桥公园设计图


NO. 2

庞大的造富新城来了

世茂抢占先机

 

城市发展,向东!


厦门将有一条经济大动脉:两岸金融中心—五缘湾—翔安南部新城—东部市级中心—环东海域

 

未来,它们将变成一个整体,代表了厦门城市发展的大趋势,一个超级「新中心」


厦门财富版图正发生转折,厦门东部庞大的经济中轴正在崛起!

 

第一,3条进岛交通线 + 7条地铁线 + 空港新城,构筑东部交通枢纽。


第二,名校出岛,翔安拥有实验、双十、科技,力争成新名校高地。


第三,翔安南部新城CBD + 奥体中心,引领片区强势崛起。


翔安成为房企大鳄争夺的主战场,2016-2017年翔安南部新城出让的12幅住宅用地,世茂独占4幅,雄踞隧道口地段。

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NO. 3

盘踞翔安隧道口

首推个性定制精装

 

连下4城的世茂,「主角光芒」很是惹眼。


终于,世茂将高端系「国风」首次带到厦门,首批推出的叠墅、院墅产品让多少买房人心跳加速。


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▲世茂国风长安实景图


为了在南部新城这个高端盘云集的楼市「江湖」里保持绝对优势,世茂国风长安做出了四大亮点

 

第一,盘踞翔安隧道口有利位置。

 

拿地上的先天优势,世茂国风长安此次推出新品的9#地块就位于翔安隧道口,目前仅该项目在售。


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▲世茂国风长安区位图


第二,豪宅客户专享的定制化奢装方案。

 

对于即将面世的建筑面积约85-120㎡叠墅新品,世茂提供不同的装修方案,业主可以根据自身偏好进行定制。

 

墙面、地面、吊顶、门等项目都包括在基础装修方案内。


此外,住在上叠、下叠的业主,还可以针对露台、阁楼等,打造个人定制方案。


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3年!涨幅375%!厦门要再次上演五缘湾“财富神话”?▲世茂国风长安样板房图


第三,突破空间尺度,满足24小时栖居。

 

会客厅面宽达到6.8m,室内通透明亮,更显大气。


地下室空间更是达到68㎡,还有约23㎡私家庭院等,满足家庭生活对大空间的需求。

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▲世茂国风长安下沉式庭院


第四,超高性价比,首付110万起。

 

世茂国风长安目前在售的叠墅,户型面积段在115㎡--118㎡,首付在改善客群普遍能够接受的范围内。


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▲世茂国风长安样板房图


很多时候我们看完项目都会探讨,它是否为一处真正能提升生活品质的住居,而在这里没有这样的烦恼。

 

在翔安南部新城桥头堡的位置,世茂国风长安的好产品确实对得起这样的好地段。

 

翔安南部新城,这个厦门新的豪宅聚集地,雏形已成。

 

如果说,在2012年建发中央湾区开盘的时候,你还年少无知错过机会;那么现在,世茂国风长安就在眼前。


本文

概要

5.17

2018

项目

世茂·国风长安


地址

翔安西路和洪钟大道交汇处


产品

建面约85-120㎡精装叠墅


销售

每套总价约为550-700万元之间


推荐理由

精锐国风作品、实际使用面积高达258㎡


其他特点

萃取大唐芙蓉园设计精髓,构建新中式园林意境;领先级物业加持


交通贴士

紧邻地铁3、4号线(在建);位居翔安隧道口,与翔安大桥无缝连接



END


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厦门跨岛发展是大趋势

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不要岛外一套房的历史

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