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2018谁将引领南京房价?

河西三大板块,

规划资源都是逆天,

河西也一直是南京房价的领头羊。


2018年河西买房,

你是选择现在成熟的河西中,

还是未来无限可能的河西南江心洲?


产业


河西中、河西南主要产业是商务金融

江心洲主要产业是科研和环保


1、河西中、河西南:

河西CBD是华东地区第二大中央商务区,是仅次于上海陆家嘴金融贸易区,是我国东部地区重要的金融服务中心,承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。


目前金融业已经超越房地产成为建邺区第一大产业,目前已入驻河西的金融机构有500余家,各类企业一共近4000家,包括中石化华东石油局、中海油江苏销售总部、永丰银行、菲律宾首都银行、乐爱金保险、江苏股权交易中心、平安证券等国内外500强及上市公司功能性总部或区域总部等。


2、江心洲:

江心洲以以生态环保产业、信息科技产业为支柱,目前已经有10多个环保、科技中心落地。

TestAmerica亚太区总部暨研发基地项目、百沃特生物水技术中国有限公司等入驻,科大讯飞也将建立人工智能研究院。


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商业


目前:河西中>江心洲>河西南

未来:河西中>河西南>江心洲


1、河西中:

河西中商业配套成熟,今年百货体量亚洲第一的金鹰天地广场也开业了,能够买买买的地方很多。


2、河西南:
目前还没有商业开业,目前有两个超大体量综合体动工,还有金地、正荣2个城市综合体在建,2年后也有地方逛吃逛吃了。


3、江心洲:

江岛新天地已完工,年后部分就将开业,仁恒国际广场和仁恒旅游度假区均已动工,岛中集中规划了一片商业,目前地块还未出让。


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其他项目


目前:河西中>河西南>江心洲

未来: 河西中>河西南>江心洲


从文体等其他项目来看,河西中优势明显,几乎集中了所有优质资源。


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交通


目前:河西中>河西南>江心洲

未来:全都666


近期交通方面最方便的是河西中,河西南今年1条地铁通车,2条地铁动工,未来河西的公共交通哪儿都方便。


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学校


目前:河西中>河西南>江心洲

未来:???


1、河西中:

有4大教育集团,新城、中华都是公办,致远、金陵公办民办都有,教育配套已经成熟;

学区房以奥东新城初中本部为主,金中实小是奥体第一公办小学,致远外小是第一民办小学。


2、河西南:

南外河西分校教育集团包括公办民办,新办校目前成绩还不明朗,未来发展可期待。


3、江心洲:

江心洲共规划1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学;

已经确定高中将引进金陵中学。


2018谁将引领南京房价?


房价


目前:河西中>江心洲>河西南

未来:产品之间的价差会拉大


1、河西中:

新房:限价4.5万/㎡

二手房:

撇开仁恒江湾城特例不谈,河西中整体价格在4.5-5万/㎡,成交价较高的近6万;

成交价格较高的是奥东小面积学区房和宏图、金隅等新交付的次新房。


2、河西南:

新房:限价3.5万/㎡

二手房:

整体价格在4-4.5万/㎡,成交价较高的5万/㎡;

最新交付的正荣、佳兆业,和五矿崇文金城价格相对较高。


3、江心洲:

新房:限价3.6万/㎡左右

二手房:

普通住宅在4.2万-4.5万/㎡左右,别墅价格普遍在5万-6万/㎡左右;

 江心洲基本都是低密度房源,别墅价格与住宅相差较大。


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