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今天南京这家楼盘开盘,平均4人买1套,竟然没卖完……

今天南京这家楼盘开盘,平均4人买1套,竟然没卖完……

撰文:南京楼市微信平台首席编辑张婷个人微信号njlszt001


南京楼市真的降温了,除了河西等区域的限价房,很少再有楼盘一开盘就全部卖光。本周南京两家楼盘开盘,都没卖完。

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一、今天江北力标赞城开盘,毛坯均价19599元/㎡,银城物业,前200号竟有133人放弃


今天江北刚需楼盘力标赞城开盘,在售楼处选房,毛坯均价19599元/㎡,489组人摇114套房,中签率23%,户型面积72㎡、90㎡、105㎡。

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上午11点,我同事龙佳宇赶到力标赞城开盘现场,截止中午12点,发现前200号选房的买房人中,竟有133人放弃,上午只卖出67套。


为了验证她所说的都是真实情况,中午12点,龙佳宇发给我力标赞城今天开盘的销控表。

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以下是我同事龙佳宇在力标赞城开盘现场打探到的独家信息:

1、力标赞城今天在售楼处选房,上午1-200号,下午201-489号,此外没参加摇号有意向的买房人只要带相关资料及5万元定金也可以买;

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2、截止中午12点,上午选房的200号中,有133人放弃。龙佳宇说,置业顾问整体很悠闲,买房人也是不紧不慢地陆陆续续来选房;

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中午12点左右,置业顾问开始休息


3、今天来力标赞城的买房人中,年轻面孔很多,基本都是刚需;


4、其中一位阿姨摇到400多号,上午就过来了,准备捡漏。儿子在江北工作,就想在附近买房,阿姨今天专门从老家赶来,之前跑遍了江北楼盘,一直没买到,“还好今天弃选的人多,我买到的可能性还是挺大的”;

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5、截止下午3点,喊完300号后,置业顾问不再喊号,然后登记在场还没能选房的买房人的号数,准备让他们直接进去选,这时,销控表上还有10多套房源没卖出去。

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尽管今天摇到号的买房人中,弃选的很多,但排号靠后、甚至压根就没报名摇号的买房人前来捡漏的也不少。


“明知道这家楼盘地址位置有点偏,离江北核心区有点远,但不管怎么样,便宜是真的,均价2万不到,还是银城物业,在南京算比较难找了,这个价格想要特别好的房子也不现实。先买一套上车再说,以后有实力了再换。”开盘现场,一位排号靠后捡漏成功的买房人笑呵呵地说道。

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力标赞城小区内部实景


最新消息,截止晚上8点,力标赞城今天开盘的114套房,目前还剩8套没有卖完,其中73㎡仅剩1套,90㎡还剩6套,105㎡1套。


二、周二晚上连夜开盘,燕子矶电建洺悦府还有16套房没卖完


周二晚上7点18分,燕子矶电建洺悦府在南京香格里拉大酒店开盘,推出二期17、18、25、26、29号楼,共计258套毛坯房源,户型面积106㎡,130㎡,160㎡,销许均价22018-23131元/㎡,一共吸引731组人参与摇号,中签率35%

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今天傍晚4点,我在南京网上房地产上查询发现,本次电建洺悦府开盘推出的258套毛坯房,还剩16套没卖完

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电建洺悦府开盘现场,摇号靠前的买房人放弃的也不少。最让我惊讶的是,好几位摇到100多号的买房人,都看到自己号码在大屏幕上出现了,还做出了放弃的举动。“一是心里有河西南,二是对电建洺悦府位置不满意,周边环境不好,有点脏乱差。”

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还有位摇到300多号的买房人表示,“本来是抱着捡漏心态来的,便宜是便宜,户型也很好,但位置太差了,再看看吧,就过来感受下。


和力标赞城一样,放弃的有多少,珍惜的就有多少。从客观角度来讲,如果你是刚需,电建洺悦府其实是可以买的:

1、首先价格确实便宜,销许均价22018-23131元/㎡,总价240万元左右就能买一套106㎡的三房,在燕子矶新城来看处于价格洼地;

2、这次开盘推出的二期都是11层小高层,容积率1.6,低密度,得房率高;

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电建洺悦府鸟瞰图


3、这次开盘,共有3个户型面积,106㎡(132套),130㎡(104套),160㎡(22套),户型都不错,都是南北通透的方正户型,整体比较敞亮

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106㎡三室两厅两卫


据我了解,电建洺悦府这次开盘剩下的16套房源中,基本都是130㎡大户型。


除了本周开盘的2家楼盘没卖完,近期开盘的楼盘没卖完的占多数。眼下天气虽然越来越炎热,但能明显感觉到楼市的降温。目前市场购买主力更多是刚需买房人,投资客少了很多。


拿今天开盘的力标赞城和周二开盘的电建洺悦府来讲,价格在区域里都算便宜的,搁在去年的市场,投资客早就疯抢了,一两个小时卖完是正常现象,但现在不行了。巴菲特曾说,只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳。这句话用来形容当下楼市,十分贴切。

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