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河西首付又变了!五成还是八成……

昨天,南京主管部门澄清,针对近日河西南楼盘首付要降为3成的消息,表示从未对外发布过这样的信息,但对热门地段的楼盘销售过程的监管将更加严格

河西楼市最新消息,8月份河西新房有望陆续开盘,接下来首付究竟几成,我们拭目以待。


一、河西首付不执行3成?!


南京市住房保障和房产局有关负责人重申了目前的调控政策,从未说过“河西楼盘必须3成首付”,存在误读。他进一步指出,首付比例的多少应由开发商自主设置,并根据当时的市场状况而定,没有统一标准,只要符合商业银行制定的规则就可以。


还表示,开发商不得故意抬高门槛筛选客户,限制买房人的合理购房需求。

而河西南一些楼盘规定的8成首付比例,应依据市场状况来判断是否过高,不能一概而论,若降至3成首付后,吸引成千上万人报名“碰运气”,这样的“热点事件”也是相关部门不愿看到的。


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二、河西新房终于来了,8月有望陆续开盘!


南京“5.13”新政执行两个多月了,买房人接受了3年限卖,公证摇号也已经顺利实施。在其他区域陆续开盘后,终于要轮到河西了。


开盘计划:

河西南:佳兆业城市广场、金地中心风华

河西中:保利天悦、华新城璟园

江心洲:仁恒绿洲新岛


金地中心风华最后1栋楼,卖完就清盘了

华新城璟园即将交付,只剩下7栋楼;

保利天悦可能2次甚至1次性推出所有房源。


其他楼盘开盘消息还无法确定。


三、先回顾下上轮河西首付提高的楼盘!


1、4月20日晚,正荣润峯,开盘首付五成,有1268组买房人参与摇号,387套房源,全部卖完;

2、4月21日,金地中心风华,开盘首付八成,有1068组客户参与摇号,共252套房源,全部卖完;

3、4月21日,海玥名都,开盘首付八成,有1237组客户参与摇号,共340套房源,全部卖完。


5月13日后,南京开始执行公证摇号,后来板桥新盘开盘要求首付八成被叫停。之后的开盘,没有开发商再对首付作出特殊要求,即使提高首付要求,也是由银行根据贷款人条件来确定。


接下来的河西新房开盘,首付究竟几成,我们拭目以待。


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——  河西近期可能加推的楼盘  ——


说明:以下具体楼栋和房源量以销许为准。


1、河西中丨华新城璟园


开盘房源:2#、3#、5#、8#、9#,共160套精装房源;

户型面积:100㎡127㎡137㎡170㎡


华新城璟园航拍图↓↓

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最新进度:已达到预售条件。


户型图:

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2、河西中丨保利天悦


开盘房源还剩1、2、5、6四栋楼,约348套房源

户型面积:140㎡、150㎡、180㎡和230㎡


保利天悦航拍图↓↓ 

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户型图:

140㎡四室两厅两卫↓↓

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150㎡四室两厅两卫↓↓

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180㎡四室两厅三卫↓↓

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3、河西南 | 佳兆业城市广场


剩余房源项目剩余三期7栋楼,共约1142套房源;

户型面积87㎡三房、126㎡房等。 


佳兆业城市广场航拍图↓↓ 

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户型图:

87㎡3房2厅1卫↓↓

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4、河西南 | 金地中心风华


剩余房源项目剩余5号楼,共计约118套房源

户型面积98㎡三房、120㎡三房。 


金地中心风华航拍图↓↓ 

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户型图:

98㎡三房两厅一卫C2户型↓↓

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120㎡三房两厅两卫B2户型↓↓

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5、江心洲 | 仁恒绿洲新岛


剩余房源:二期6号楼,三期1、2、3、5号楼,共5栋楼

户型面积:二期6号楼户型面积160-180㎡三期户型面积88㎡2房128/135(2个户型)/136㎡3房

仁恒绿洲新岛航拍图↓↓ 

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户型图:

三期A户型 88㎡2室2厅1卫↓↓

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三期E1户型 135㎡3房2厅2卫↓↓

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