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大冷门!今天福州土拍,8幅宅地低溢价成交!房企也看空??厦门有压力吗?

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大冷门!今天福州土拍,8幅宅地低溢价成交!房企也看空??厦门有压力吗?


在沉寂了3个多月之后,福州楼市于今日再度爆发出“洪荒之力”。


土地市场大派送,一口气推出了8幅市区优质商住地块及1幅地下空间停车场用地,共吸引了20多家房企前来围猎。


然而,这场战役无硝烟、无热血——在一个半小时之内,9幅地块均以低溢价成交,快到许多人都还没缓过神来。


作为福建下半年以来的第一次大规模供地,本轮福州土拍却冷静收场。那么,风向骤变之下,会让后续的厦门新一轮土拍感到压力吗?


下半年福州首场土拍来袭9幅地块揽金近120亿

今天上午,福州四城区迎来了2017年第三次土地公开出让,同时也是下半年的首场出让。


本次土拍集中出让9幅地块。出让总面积为928.41亩,起拍总价达到110.614亿元,最终成交总价为119.244亿元


一图带你秒懂今日土拍情况↓↓↓


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图片来源:福州房产


值得一提的是,虽然本次土拍过程波澜不惊,但并不缺乏亮点:


1、战斗快速解决,多数地块溢价均不超过2%。


本场土拍,地块成交可以用光速来形容,几乎每幅土地均在几分钟内落锤。从成交金额来看,除了两幅达到最高限价外,其余地块溢价均不超过2%,这在当下“火热”的土拍市场来看,可谓少见。


2、竟配建模式转变为竞配建社会公共保障房方式。


虽然此次地块出让仍然采用限价的形式,但与以往不同的是,对于土拍出让的规则,从以往的竞无偿配建住宅面积,转变为了竞配建社会公共保障房方式,且竞配建社会公共保障房建筑面积以450平为单位增加。


除此以外,出让明确了各幅地块配建社会公共保障房未来的回购金额。换句话说,这些配建社会公共保障房未来会以公租房、廉租房等形式问世,这或许会为包括厦门在内的城市提供借鉴。


3、神秘个人卖家杀出,霸气拍下5.78亿元地块。


最让人吃惊的是,本次土拍惊现神秘土豪,力抗众房企,夺桂湖最后一幅宅地。66号蒋先生以5.78亿+配建3600㎡公租房竞得宗地2017-19晋安区宦溪镇罗汉村桂湖小区地块二,成交楼面价10012元/㎡


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结果一出,舆论瞬间炸锅,不少人纷纷调侃:政府说不能炒房,土豪说那咱们直接炒地吧……


厦门新土拍何时到来?风向骤变,高地价会熄火吗?

事实上,同为热点楼市的福州和厦门,有着不可割裂的联系——其中任何一方市场怎么走,往往都会影响另一方。


那么,本次福州土拍又会给厦门带来什么影响呢?


主流的观点是,透视今天的土拍,眼下的厦门将面临两股压力:


其一是,加大土地供应的急迫性;


从市场基本面来看,福州与厦门都属于要加大土地供应的城市。


其中,福州规定2017年本级住宅用地供应需达到4740亩,即便算上今天出让的地块,下半年还有3453余亩住宅用地的硬指标。


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厦门2017年计划供地300万方,到目前为止才完成54.51万㎡的商住用地的供应,距离计划的267万㎡还差了212.49万㎡


由此可见,两大城市在供地方面一样的压力山大,但由于福州已在今天先行供应了一大波,因此,压力瞬间转嫁,或将倒逼厦门尽快供地入市。


其二是,供应量增加,地价回落导致产生连锁反应;


现在许多城市都面临着这样的「两难境地」:


虽然开闸卖地能够缓解当前的土地“饥荒”,而且供应地块的量一旦上来,还有可能带来地价的降温效应,今天的福州土拍便做了很好的诠释。


但地价降温又会产生出新问题——先前那些更高价拿的地块本来就受调控限价的影响,再加上地价上没优势,将会更加延缓入市节奏,而这些新推地块短时间内不能入市,从而又导致市面上的供求关系更加紧张。


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这并非危言耸听。今年以来,厦门土地市场已有降温苗头出现,不少后拿的地块楼面价要比之前的地块低,那些高价地不想“割肉卖血”,索性也就不推了,希望用时间换空间,截止到目前为止,厦门去年所拍地块无一开盘。


由此看来,眼下的厦门既面临着要加快供地的任务,同时又要考虑缓解新房供应紧张。


那么,又有什么办法能够调和矛盾呢?或许,这就要看厦门政府的智慧了。


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福州土拍冷静落锤,那厦门土拍何时到来?会是一样的剧情吗?欢迎留言讨论~


┃文章作者:龙森

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厦门房价需要平抑

加大供地势在必行

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