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房价不让涨,现在南京买房还能赚到钱吗?丨捏小猪

捏小猪 | 知乎、微博南京房产达人,长江会副会长

房产:城市分级、板块前景、房产优化等;

金融:低风险套利、指数化投资等。


楼市股市,都有两种玩法。

一种叫价格拉起来,一种叫成本降下去。


价格拉起来

2009、2013、2016年,南京的房子,管你地段好差,管你学区有无,管你品质高低,全面上涨。

刚需房从1万拉到2万,改善房从3万拉到5万,这时候最佳选择是占有更大面积。

主要方法,按杀伤力排列:


1. 高杠杆:


你我都有200万,

你全款买100平,涨100万;

我三成首付买300平,涨300万;

他各种借钱买500平,涨500万。


2. 高毛利:


买可能涨幅大的。

你14年年底25000买南站,涨到35000。

他14年年底22000买奥南,涨到43000。


爽是爽了,但有两点:


1. 不是年年都涨,2011年初-2015年中,很多房子没怎么涨,现在政府各种限制不让涨,买了赚不到钱。

2. 你家涨,别人家也涨,你200平每平涨1万,我200平每平也涨1万,跟都没涨也没多少区别。


成本降下去:

二手房价未来3年可能就是不怎么动了,怎么办?

好办!

调仓换房降低成本是最佳选择,尤其新房限价,机会不少,此前是看的见吃不着,现在公证摇号了,反正也没成本,摇摇号碰碰运气。


主要方法:

1. 市价抛二手低价吃新房:


润江城143户型,有人肯出34000买二手毛坯,你摇到27000的糙装新房后卖二手,成本降7000,还送1000-1500的糙装。

摇号现场我去的,100号进场,还有五楼的143糙装户型,单价25000,总价360万,而已交付的107毛坯户型,能卖340万。

房价不让涨,现在南京买房还能赚到钱吗?丨捏小猪

类似的机会还有35000河西南,18000板桥,18000尧化门,16500高新区。

这有点类似股市T+0,做个价差摊低成本,做一次,大半个首付就赚出来了。


2. 市价抛熟盘低价吃生盘:


林景雅园,有人肯出27000买二手,你摇到22000的林景熙园后卖二手,成本降5000。

房价不让涨,现在南京买房还能赚到钱吗?丨捏小猪

房价不让涨,现在南京买房还能赚到钱吗?丨捏小猪

现在熙园的价格不如雅园,但熙园在江北核心区内,而雅园是老江浦,房龄也差了5年,假以时日,反超雅园应该不难。


3. 卖无贷款的老房买新房,陆金所+房贷套利:


大概200万房贷+陆金所,每年可以套利7万,相当于一个公务员的工资了。

具体方法详见此文

http:////weibo.com/1187354232/DkAcPuxnX


这一切的前提是,要有套房。

很多有一套房的,操作不起来,因为老婆需要诗和远方不肯卖房返租过度。

很多有两套房的,也操作不起来,因为老公是年薪20万的公司业务骨干日理万机没时间认筹。

操作一次就节省出几十上百万,与其找打折的衣服,不如花时间找好房。


如何寻找标的?

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