每日热文

哪里的电影院火,哪里就值得买房



哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房


上周回成都办事,顺道踩点新开业的文轩Book。踩点完毕之后,原本我已开始向往回家听碟喝茶的时光,不料身边的老友热心提议:反正不远,我载你再去看看大悦城?一开始,我是拒绝的,并坦言今天的步行指标已满格;终归耐不住老友的坚持:哪怕只是开车路过绕行一周也好。

车从三环驶下,刚临近大合仓,路面就开始拥塞。等到转过一个弯,看到大悦城的霓虹招牌之后,人流与车流一起将我们的速度瞬时降到了步行级别。只是,这一切对彼时的我来说,只能用正中下怀四个字来形容——成都大悦城巨大的人流量与建筑体量已让我惊呆,五棵松卓展购物中心的影子如噩梦般在我脑海浮现。我几乎是一刻不停地观察着路上的人与车,试图去判定究竟是什么样的都市人群撑起了如此巨大的大悦城。离开的时候,老友一脸得意,我则有些放空地看着路边跑步的人们,心里反复纠缠:卓展一般的大悦城对于成都而言究竟意味着什么?


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

成都夜景成都夜景


也许是此前对五棵松耀莱影院的票房数据分析得出了一些还算有解释力的东西(产生了自我膨胀= =!),我下意识地就想到了票房,心想:这次应该也能从大悦城的票房数据里看出些什么吧。于是,强忍着右眼眼皮的跳动,我对着手机又一次开始翻检猫眼数据。

数据的翻检总是不可避免地会遭遇预设受挫。猫眼的周票房和月票房数据都不能让成都大悦城呈现一枝独秀的态势,而日票房数据更是让人无法分辨周末的高票房与人口流动之间的关系。年票房看上去像是唯一的救命稻草:截至目前,大悦城2017年的总票房已经超过了其2016年的总票房,并跻身成都影院年度票房的前十。可是,这组数据除了说明我预感正确,中粮集团选址英明之外,并不提供任何对票房大幅增长的有意思的微观线索。

事实证明,当你试图从宏观数据中去寻觅微观行为的蛛丝马迹而不得时,求导或微分都是没用的;不如放弃,转而观察宏观数据本身的形态(pattern)。

只需简单翻看2015,2016,2017三年成都的年度票房数据就可以发现:排名前列的十家影院呈现出非常明显的固化状态。固化到什么程度呢?固化到,Top 5就一定是那五家影院,顶多是相互之间有名次的互换;如果不是有太古里百丽宫和星美大悦城的前后杀入,恐怕这三年的Top 10都不会有什么变动。进而,问题变成了:这种票房的固化究竟意味着什么?

让我们先来看看2016,2017年度的成都影院票房Top 6吧,它们分别是:万达锦华、万达金牛、太平洋春熙、太平洋王府井以及星美环球中心和太古里百丽宫。在这六家影院里,大平洋春熙和太平洋王府井是位于春熙路的老牌影院,而太古里百丽宫则属于新影院,它们共同享有春熙路和太古里的高人流量。万达锦华和万达金牛则分别对应于万达集团在成都布局最早的两家万达广场,均贴近二环。略显格格不入的,自然是远在三环外,南延线上的亚洲最大单体建筑内的星美环球。


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

2016,2017年度的成都影院票房Top 62016,2017年度的成都影院票房Top 6


如果在地图上将这六家影院定位,然后连线,你会看到一个类似衣架的形状,然后陷入一种不知所谓的迷茫状态。只是尽管在迷茫中,依然能判断出:位于春熙路的三家影院,由于其观影人群太混杂,因而是最难通过简单假设来减少变量展开剖析的。在将其剔除之后,我猛然发现了剩余三家影院的一个共性:均位于城市空间(或内或外)的某个边缘。而当我将2015,2016,2017三年的影院票房Top 10都在地图上进行标注之后,我发现我得到了一个 “棒棒糖”——当然,如果要图个吉利的话你也可以称之为 “如意”——在由成都市的二环与三环形成的环带状区间内,年度票房位居前列的影院均分布其中,且按新旧程度呈阶序分布:越新则越贴近三环,越旧则越贴近二环。


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

2015,2016,2017三年的影院票房Top 102015,2016,2017三年的影院票房Top 10


对此,或许可以提出这样一种解读:票房的固化,恰恰对应着生活方式/行为的固化。一个佐证是:大约十五年前,成都亦恰好面临外资背景的大超市汹涌入驻,譬如家乐福、好又多、伊藤洋华堂。有好事者同样曾以地图标识之,发现其位置大多贴近二环(内外),且偏北者在二环内居多,偏南者二环外居多。这也就意味着,在十五年间,成都城市空间所历经的,可被看作是一种“消费生活带”的(向外)迁移与商业卖场自身的升级。换句话说,十五年前,成都日常衣食住行消费的中端人群主要居住在一环到二环之间;而十五年后,历经各种城市空间的变迁,则主要居住在二环到三环之间。

我的另一佐证依然来自票房。一方面是,在2016年排名16的CGV金楠影院截至目前排名24,恰好贴近于大悦城星美16年的排名25。这说明,从区位空间上看,金楠与大悦城之间有着相当的替代性;而大悦城在15年底的开业,刚好弥补了上述环带上的缺口,也使得给那块被成都人称为“外双楠”的区块完成了票房层面的“闭环”。因此,星美大悦城票房的突起大约可以看作是由大悦城对金楠天街的完胜,以及自身区位所吸引到的新人流所致。

另一方面,张丰老师曾在闲聊中提到若干年前成都影院的票房冠军是紫荆影院。这家影院在哪里呢?几乎是在二环与南北中轴线的交叉点上。这样的位置与票房成绩在符合前面提到过的二环布局论的同时,亦提请我们注意它的现状:其票房已经低得近乎于一个缺口(2016排名30,票房低于温江区和新都区的主力影院),成为棒棒糖糖与棒的交点,整个让位于作为交点延伸点的星美环球。

在我看来,这个棒棒糖的形态(pattern)颇值得玩味:它看上去既像是这些年市政府在城市规划上南倾的结果;又像是对成都民间“南富北穷”一说的印证——南边的富人多,所以移动性强,所以其消费能力能沿着南延线辐射,2014年就让星美环球坐上年度票房第三的交椅。


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

移动性与消费能力的关系移动性与消费能力的关系


移动性与消费能力之间的关系在这里篇幅所限,恕不展开。在此,真正要提请大家留意的,正是前面所指出的票房固化所对应的城市区块的固化。也即,当下二环到三环间的环带或许更多地对应了成都中产与小资人口的日常生活化区域;而城中心的春熙路,太古里则对应一种节庆与交际行为的区域。

这事实上足以提醒我们:在城市的内部其实有着隐藏的不可见的边界和边缘;而正是这些边界和边缘在一定程度上塑造了我们的城市生活,尤其当我们为其所圈定的时候。同时,这种生活带的迁移,其实也对应着所谓的“城市空心化”定义——以成都为例,城市空心化并不是指人口流量中心春熙路变得荒芜,而是作为人口居住区的一环在变得荒芜。


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

成都未来房价走势图成都未来房价走势图


最为吊诡莫过于,刚回到北京,就在朋友圈看到一幅成都未来房价走势图。图中标明的成都阶段性最高房价将达5万一平,而其圈定的区域恰恰约等于前文中所描述的棒棒糖区域。心中不由得一阵感叹:哪里有票房,哪里可买房?!


哪里的电影院火,哪里就值得买房

哪里的电影院火,哪里就值得买房

成都南延线上的麓湖生态城成都南延线上的麓湖生态城



哪里的电影院火,哪里就值得买房

相关推荐