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北上深睡一晚最低200元,睡不起房子的时代马上到来

北上深睡一晚最低200元,睡不起房子的时代马上到来

来源:地产情报站(dichanqbz),转载已获得授权,不代表凤凰网房产观点


目前,“X不起”的词语越来越多。房子买不起,孩子上学上不起,生病看不起,恋爱伤不起……这么多“不起”已让人们生活得鸭梨山大,狗血似的鬼话。


不过,马上又要来个更严峻的词,“睡不起”!

 

连睡觉这最基本的需求,都无法满足了吗?不是危言耸听……


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算一算,你睡一晚,多少银子没了?


在北上深广这种寸土寸金的一线城市,租房子的月租金着实吓人!牛油果给各位放图:


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看到了吧,都得5000多元一个月,问:上图中这三个地方,在帝都位置偏吗?答:偏,均在五环或五环外。稍微幸福的是,好歹有60多平米,不属于蜗居了。

 

但当我们把视线锁定在繁华地带时,诸如海淀的核心区,租房价格就高的更吓人了。面积减少近一半,所付房租甚至更高。


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30平米,6000元左右,这差不多也是北京核心区域的租房行情了。


所以说,条件不太好的,还是要考虑合租,可均摊费用,毕竟月供6000,不是小数目。看来,租房也是拼情商的技术活,情商不高,连愿意分担一半房租的人也没有。


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写到这有人估计要骂牛油果了。租房与睡不起有啥关系,别着急,请继续看。


来一二线城市的租房客,绝大多数是年轻的80后、90后乃至00后的打拼人。而这些人大多数时间都奉献给工作了。一周有五天乃至六天时间在公司,每日工作至少8小时,或者更长。工作日来说,租房最大的作用就是解决晚上的睡眠(话糙理不糙)。

 

举个例子,我身边有个码农,在龙泽附近租房,在上地工作。每天早上8点左右出发上班,有时要工作到晚上8、9点,回到家后差不多10点了。一日工作时间10个多小时,租的房子剩下的只有睡觉……


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工作日,租房处的“半壁江山”给了睡眠。休息日可较长时间呆在房间里。整体统计来看,租房排名第一的用途是憩息、睡眠。


以帝都核心区域为例。算一算,睡一晚,多少银子出去了呢?


6000元租房,一天约合200元,一日睡眠时间按8小时计算,每小时睡眠25元!


25元是什么概念?以2016年修正后的北京平均小时工资21元的标准来看,这比平均值还高。牛油果弱弱说一声,这数据有点水,因为我旁边的麦当劳,长期招聘兼职,每小时仅是16.3元。


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睡不起啊!享受睡一晚,200元都出去了。是不是很可悲呢?因为睡不起。


指望房产税降低房租?


房地产税的征收势在必行,最快将于2020年落地。那么,房地产税的征收会降低租金吗?


牛油果先带大家看个国外征收房产税的案例。


在很多发达国家,买了房子,就要给国家交“物产税”,它是你拥有了土地,要向政府交税,而且只要你拥有一天,就要交一天。关键的是有些州的法律规定,物产税的基准价格,初期是由你购入的价格来算,但政府会每隔若干年给区域内的房屋评估价格,然后根据全新的价格交税。想必大家已明白这句话的潜台词了:房子升值越厉害,交的税越多!


下图为美国各州的房价表,其中第四栏就是物产税。可看出最低的物产税也在0.32%,最高的高达1.74%,在房价涨幅有限的环境下,房屋一定程度已成为美国人的负债。


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上述案例是美国,但在德国、日本、英国等发达国家亦是如此。并没有因征收房地产税给房价下跌造成过多影响,不过一定程度上,房产税抑制了房子的投机炒作,让房价趋于稳定,成为房屋过多拥有者的负债。

 

那么,即将征收的房产税,对中国一些主要城市有什么影响呢?众所周知,部分税负是可转嫁的,若向房屋所有者征税,最受伤的还是租房客。


因为房东必将抬高租金,变相将房地产税转嫁给租房者。


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廉价租房是吉芬商品


牛油果先与大家简单说下何为吉芬商品。吉芬商品起源于英国人吉芬,在19世纪发现。1845年爱尔兰发生灾荒,土豆价格上升,但是土豆的需求量却反而增加了。这一现象在当时被称为"吉芬难题"。这类需求量与价格成同方向变动的特殊商品以后也因此被称作吉芬商品。


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在现实生活中,就有明显的吉芬商品。诸如城市的公交、地铁,在经过调价后,初衷是价格提升,通勤成本加大,需求降低。但反而乘坐公交、地铁的人数比上涨之前的还要多。

 

对于廉价租房市场,也大同小异,是吉芬商品。因为住房与通勤一样,是生活中必不可少的,需求弹性极小。

 

对于租房的刚需来说,房屋涨价是被动接受者,顶多在在距离、环境与户型等方面折中,但整体来说服从于涨价。所以说,廉价租房是吉芬商品。


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结语:房价永涨不跌与小幅平稳上涨是两个完全不同的经济模型


总结而言,房地产税对于租房者来说,是雪上加霜。不过,房地产税的征收,会改变中国大城市的经济格局,因为房价永涨不跌与平稳小幅上涨是两个完全不同的经济模型。


或许,因为房产税的征收,大城市将会出现这样的现象:


1. 租房成本加大,转嫁给租房客。

2. 房价涨幅较小,并趋于合理。

3. 高房价与低工资的剪刀差缩小。

4. 炒房客得到抑制,贯彻房子是用来住的理念。

 

对于来异地打拼的租房客来说,前期是煎熬的,因为大城市“睡不起”时代马上来临了。最后再多说一句,这种趋势已一定程度出芽,北京、上海在去年就在拆除违建,整改部分合租房,严查打隔断。


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